乐售地产团队实力卖房

实战案例一:2650 Victoria Park Ave物业高于市场价卖掉

2650 Victoria Park Ave这个物业当时在我们拿到这个盘之前,是一个RE/MAX的大牌经纪在卖,MLS上挂了几个月没有卖掉。

后来我们乐售地产团队接手这个物业,当时是2023年三月份,那时候的市场行情还是非常缓慢的,我们做了两个努力:

1.做staging

这个就是由我们接手处理,帮助客户做好staging布置。把原本杂乱无章的空间弄得非常的干净整洁,从清理到布置,每一步都精益求精,布置好后拍出来的照片都是非常棒的。

2.正确的定价策略

当时我们在MLS上挂139万,采用抢offer的方式,上市了一个多星期,收到接近150个showing,平均一天20多个showing,每天20多个人过来看,收到offer7-8个。

虽然如此抢手,但是卖家的心理预期比较高,所以后来停掉抢offer,改成传统卖法,挂一个相对来说比较高的价格169万,最后竟然卖掉了!卖家非常高兴,对我们表达感谢,还推荐我们给其他的客户。

这个房子卖掉之后,在一个社区的晚宴上,我的旁边坐了一个住在当地资质比我老的地产经纪,聊起来这个事,他说:“你怎么卖那么高,我也住那个区,本来我想给孩子也买一个类似那样的房子的,现在你把这个价格搞那么高,我都快买不起了。”在我这个同行里边,把房子卖到这个高价已经是顶天了,所以他表现的一脸不可思议。其实这个房子也就是两个星期之内,就是前后总共起来是没有超过一个月成功的卖掉了,房东的隔壁也是在市场还好一点的2022年卖掉的162万,我们在市场比较慢的情况下这个卖价比他那个还高,说明我们的定价策略是正确的!反映出我们的市场分析是准确的!我们乐售地产团队的能力是值得肯定的!

实战案例二:15 Frank Kelly Dr物业快速卖掉

 当时是在2024年7月份,市场非常慢的时候,一个朋友介绍的物业东桂林15 Frank Kelly Dr,当时卖家的资金压力可以说是非常大,一个月1万多的利息实在无力承担。这个是新房但是却是我们接手盘中状态最差的一个,怎么这么说呢?因为屋里非常简陋:仅仅一楼有沙发,二楼没有任何家具,全部就是打地铺(阿富汗人的风俗习惯),没有床、房顶漏水、墙缝大、翘白灰、有水渍、门吸生锈、拉窗配件生锈、地毯脏污、墙面涂鸦等,这根本不是一个卖房的状态!

然后我们这边接手后开始帮他做staging:除杂草、搞绿化、装饰花、放置床,挂壁画、抹漏水、清墙灰,找专业摄影师拍照片,无人机拍视频,修理齐腿深的杂草,购买沥青修整车道……我们来来回回去了几次,目的只有一个:把房屋的状态弄到最好!

经过我们的努力,通过抢offer的方式,最后在七天的时间内成功卖出,帮卖家成功解套,缓解了资金压力,卖家也是非常的高兴和满意。在这个在市场非常慢的时期快速卖掉,彰显了乐售地产团队的实力。

正是因为我们做了这么多努力,他就非常感动,给我们介绍了他表弟的房子79 Cloverridge Ave East Gwillimbur,上市10天成功卖掉,赢得客人的一致好评。

 

实战案例三:乐售地产凭借实力打败强大竞争对手

多伦多有个最牛的地产经纪叫肖家俊,他自己也是一个老板,是以前在香港卫视电视台的主持人,他经常做一些地产视频,无论是长相还是言语表达以及动作都非常专业,把他的优势发挥到淋漓尽致,树立了良好的网络媒体形象,所以他卖了很多套房子。除了是一个top sales,他还开了个经纪行- XX明星地产,很有名气,他现在名下有一百多少号经纪。

我们做这个价格分析的时候,最初上的时候发现同一个小区有16个在挂的active listing,这个竞争其实是非常大的。第一个就是卖的慢,第二个有这么多竞争对手,其中就包含了这个 XX明星地产的listing在里面,当时我们上盘的时候,他的物业已经挂在市场上有八天左右,前面他已经做过open house了,后来我们上完到周末我们也做open house,大家同时open house,比我们时间长些。最后我们顺利卖掉之后的一个月的时间里,他的物业还在那儿挂着,他就是用传统的卖法没有卖掉,而我们卖掉了。而且在我们卖掉两个月之后,发现他的listing已经停掉了,就是没有卖掉。

通过这件事情给了我很大的感触和鼓励。在同一个小区内,我等于是打败了强大的竞争对手。都是在同一个小区内,同一个时间段内挂着,然后我们顺利的卖掉了,并且是以这个小区的平均的高价卖掉了,卖家很满意。

实战案例四楼花转让的“寒冬” — 照样按“抢offer” 操盘

2024年的楼花转让是非常难的,我们按正常的挂法 76.5 w — 1个月了,期间只有 4个询问,然后就没有下文了。

等到PDI 唯一一次occupancy 前的入室内查看机会, 点燃bidding war campaign !

启动宣传 2个小时内, 马上就有2个询问的, 更多询问到来中, 统一安排到2025 Jan 7th 10:30am PDI时间Open House, Jan 10th Offer date。

实战案例五:楼花转让寒冬时期以高于购买价2万卖出,赢得客人好评

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