多伦多地产 | 土地转让税,首次买房如何退税

 1. 安省土地转让税计算规则

在安省,房屋每过户一次,就会产生一个土地转让税(Land Transfer Tax)。土地转让税是根据房屋买卖价格,并按照以下公式计算的:

0~$55,000的部分,税率 0.5%

$55,000~$250,000的部分,税率 1.0%

$250,000 ~ $400,000的部分,税率1.5%

$400,000 ~ $2,000,000的部分,税率2%

高于$2,000,000的部分,税率2.5%。

⚠️‼️需要注意: 如果房子的地址在多伦多市,也就是邮编是M开头,那么土地转让税是刚刚我们计算出来的2倍

总的来说,越贵的房子,土地转让税会快速上升。例如多伦多森林山的房子,假如价值400多万,最终需要缴付的土地转让税近20万加元,几乎是不少首次购房者的首付了?

2. 首次购房者土地转让税退税规则

如果您在安省购房,并且是全球范围内的首次买房,那么安省财政厅会豁免最多$4000的土地转让税。如果房屋在多伦多市,多伦多政府还会再另外豁免最多$4475的土地转让税。

关于退税资格:

▪️必须是全球范围第一次购房

▪️必须是加拿大PR或者公民

▪️交接后9个月内需要入住

⚠️如果您是已婚人士 ?‍?‍?,一定要注意以下几个特例?

▫️如果您的配偶在你们结婚期间已经购置过房产,那么即使您是符合条件的首次购房者,也将失去退税资格。

▫️如果您的配偶是在你们结婚前购房,但是在结婚前卖掉了房,这个时候您是符合资格的✔️

▫️如果夫妻二人联名持有房产,一个人符合资格,另外一个不符合资格,那么符合资格的那个人,可以申请50%的退税。

?我们会帮符合条件的客户,在交接房子时就申请拿回这笔退税。不需要客户再自己去申请。


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