什么是EASEMENT（地役权）?
所谓EASEMENT（地役权）是指一人或数人为一特定目的，在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下，使用该土地的财产权（property right）。
举一些简单的例子来说明：
- 通行权：在他人土地上，为一般目的或特殊目的而通行的权利;
- 采光权：通过相邻土地采光的权利：
- 排水权：在相邻土地上排水的权利：
- 支撑权：由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利；
- 围栏权：对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。
在我们的日常房屋买卖中，较为常见的例子有：公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池，或者想重新翻建住宅，就会很有可能受到EASEMENT（地役权）的限制而不能操作。这也是为什么，我们在房产易CLOSING之前，对于所有有关不动产的权利，均需要律师调查清楚的缘故。
因为EASEMENT（地役权）是物权的一种，它与房屋的所有权密不可分。一旦不动产被设有EASEMENT（地役权），就需要具体搞清楚它属于什么种类的EASEMENT（地役权），对房屋的所有权有什么程度的影响。
案例
在2017年就有过同样案例： 买家Hong Phat Tran 和Thu Thuy Thi Dinh从卖家Il-Jung Joo and Hae-Sun Joo. 的手中购买位于Aurora市St. John’s Sideroad W街上的房子。购买价格$2,130,000 . 订金$100,000 律师做产权Title search的时候，发现产权上有以下easements: 1. sewer easements to the town of Newmarket（市政的下水处理系统） 2. an easement to Bell Canada for maintenance to telecommunications facilities（Bell 公司电讯设备的维修） 3. easements to Aurora Hydro and Aurora Cable TV 当时在签订购买合约的时候，附带有土地检测报告Survey，明确显示了这些easements以及影响的位置。 然而买家律师在房屋交接前，要求卖家去除这些easements。卖家拒绝，结果交易没有完成。 卖家之后重新上市卖了房子，价格比前一次出售少了$430,000。 卖家将第一次房屋出售的买家Hong Phat Tran 和Thu Thuy Thi Dinh告上法庭！
法官Justice Gregory Mulligan 认为买家违背了购买合约，并且给出案例注释： “there is no indication as to how the property would be serviced by the utilities, including hydro, telephone or cable TV, if the easements were removed.” （如果移除这些easements，这个房屋的水电、电视互联网络将如何维护？） 法官做出判决：买家赔偿卖家 $430,000 ，弥补重售房屋损失，另外再另外支付卖家$18,000 作为物业维持方面的损失。 著名律师Bob Aaron对此案有以下总结： 1. 由产权上的标准easements而引起的房屋交接失败的纠纷，没有意义告倒法庭引起诉讼 2. 签订房屋买卖合约,一定要加上土地测量报告land survey 3. 法庭不喜欢买卖双方以一些技术手段（比如强调这个easements的做法）想摆脱已经签订的购买合约 希望村友们购房的时候，多关注一下title上的easements
The Land Registry Offices of Ontario are responsible for keeping record of Easements. 所以最全的信息，还是需要去政府主管部门。经纪和律师应该意识到 OREA’s Agreement of Purchase and Sale protects purchasers from undisclosed easements. According to Clause 10, if the solicitor discovers an easement on or before the requisition date, the purchaser can object. The clause excludes minor easements for public services and utilities. 公共基础服务设施，不造成重大影响的，即使在REQUISITION DATE 前由律师提出，很可能也会出现和上面这个案子一样的结果。