近期我们接手了一起棘手的案子：一套北约克公寓带着一个非常难缠的租客。这位租客已经欠下四个月的租金，并且拒绝在加租之后支付任何费用。此外，该租客还因为不使用狗绳而被罚款，导致房东被大楼管理处罚了四五千刀，加上欠租数额已经近万。尽管房东曾经请过社区资深地产经纪和Paralegle来解决问题，但都无法成功让租客搬走。最后，房东找到了我们。
参考了房东之前失败的经验，我们大概了解这个租客的一些小把戏。在上一次听证会上这名租客靠作秀，流眼泪说自己的父母一方近期去世博得了法官的同情使驱逐不了了之。实质上听证会没有对实际情况进行任何调查取证就宣布暂停hearing……在目前的加拿大法律层面，对租客的保护远大于对房东的保护，并且单单只是通过租客欠租的理由来驱逐租客的话成功率极低，因为相对来说， 欠租在法官眼里不是个紧急的一定要立马解决的问题，租客只需要做出保证接下来多久时间内会偿还欠租，这个case大概率就close了。这也是前边paralegal和其他经纪利用这个理由帮助房东驱赶租客，虽然已经开庭， 租客仅仅现场做个“悲哀秀“就可以令到已经开始的hearing 未判决而匆匆结束的原因。
通常来说，驱赶租客成功率较高的理由有：
- 租客对周边环境或者住户造成了严重困扰
- 租客在物业内有违法行为
- 房东或家里人或新的买家需要自住该物业
而为了解决这个问题，我们首先考虑到的是让房东住进这个公寓。但不巧的是房东定居别的城市，不方便过来。我们就建议房东采取卖房的方式和这个”恶“租客来一个了断。虽然因为有租客在， 卖房过程会有所周折，价格也可能会受些影响， 但好在低价的公寓属于刚性需求房， 目前的市场还是不难卖出的，房东接受了我们的建议， 很快签订卖房协议， 安排上市。
我们采用了抢offer 的市场策略， 在租客不配合， 处处使绊的情况下， 经过一周的时间， 多个showing, 一次open house, 收到5个offer, 最后谈到最理想的一个： 合理的价格， 灵活的closigng time， 是个clean/firm offer.
接下来， 就是时间问题， 有信心LTB 一定要判租客把欠账归还， 不太久的将来搬走。
做房东，遇到恶霸租客， 要选对帮助的人士， 才能不走弯路。
