楼花转让(Assignment)
一般是指你在你购买的期房的产权(ownership)登记过户到你名下之前将它转让给别人的交易行为。
楼花转让是否需要缴纳GST/HST？
以前税法的规定是：取决于第一个买家购买时的意图。
如果第一个买家当初买房的意图就是为了在新房交房后将该房子作为自己或是亲人的主要居住地，那么你在转让楼花时就不需要收取第二个买家的GST/HST。
反之，如果第一个买家当初买房的意图就是为了投资，那么你在转让楼花时就需要收取第二个买家的GST/HST。GST/HST征收的基础是预付款+盈利部分。
举个例子：假如你是安省的居民，花50万买了一个楼花，已经付了10万的预付款，现在70万转给别人，你需要代税务局向你的买家收取的HST是$39,000 ($300,000 x 13%)。这种建立在“意图”基础上的方法给了投资者很大的“讲故事”的空间，所以在实际操作中，很多本来应该缴纳GST/HST的楼花转让交易都没有如实申报。
2022年的联邦预算推出了新的规定：
任何楼花转让，只要是发生在2022年5月6日以后的，都需要缴纳GST/HST.
GST/HST的计算方法也有改变：
GST/HST征收的基础仅限于盈利部分，预付款部分可以排除在外。
例如, NB省居民白先生花30万买了一个house楼花打算自己住，但是因为他得到了一个魁省的工作机会，他不得以将NB的楼花以35万的价格转让了出去，按照旧的规定，他可以不用向他的买家收HST。但是，按照新的规定，他必须代税务局向买家收取$7,500的HST($50,000 x 15%)。
2022年楼花转让新规