此时COVID-19疫情肆虐，加拿大举国抗疫，各大行业均受重创，大多地区原本火热的房地产也未幸免，仅仅两个星期，恍如前世今生。
- 都说2020多伦多房价遭“逆袭”，真实情况如何？
- 大多地区3月最新销售量同期增长了12.3%，到底新冠影响有多大？
- 历史是否重演？新冠过后市场走向如何？
爱家地产团队分享一下新冠病毒COVID-19来袭前后大多地区房地产的真实市场情况，并浅谈健康风险消退后的市场走向。
2020大多地区房产的逆袭
恍如隔世，2020年初，大多地区房市热的烫手，房价逆袭曾越演越烈！
从销量上看，大多地区2月份通过MLS系统销售的房屋有7256套，与去年同期4982套相比，大涨45.6%！若按照房屋种类和平均售价区分，独立屋最是热门，销售量涨了61.8%，公寓均价则涨幅最大，达到了18.6%！
逆袭势头在3月初依然强劲，以至于虽3月底遭受新冠重创，大多地区3月份的整体数据也不难看。相比去年同期，大多地区3月份所有房屋类型总销售量增长了12.3%，平均售价也增长了14.5%。Very Decent！
Deven记忆犹新，3月10号还出过一组有意思的数据。数据提到加拿大消费者家庭信贷在2020年1月份余额达到6370亿，与去年同期相比，增长了2.4％。有意思的是所有的增长几乎都是来自于房屋贷款。换句话说，虽对经济信心满满，但除了借钱买房，加拿大人认为买其他任何东西或做别的事情都不靠谱。
就在市场近乎完全倾向于卖家时，买家们忙碌的奔波于各个抢Offer现场时，COVID-19来袭。3月17号安省省长福特宣布全省进入紧急状态。疫情和抗疫政策就好比给火热的大多地区房地产急速的按了暂停键。
COVID-19新冠病毒真实影响
仅看地产局的3月的数据，增长12.3%的销售量等，很难真实看到新冠病毒立竿见影的负面效应。Deven为大家整理了两组不同的数据，给您看看疫情来袭后实际市场变化。
1. 预约看房和注册报价（下Offer），急剧减少。
Brokerbay数据显示，3月下半月的16号-30号，相比疫情来袭前的3月1号-15号，地产经纪预约看房次数大降66.1%，而3月的最后一周（23号-30号）相比2月的最后一周（22号至29号）预约看房次数更是下降了整整77.2%！
先科普一下，Brokerbay是一款地产经纪使用的预约看房和注册报价的电子系统。
3月16号-3月30号相比3月1号-3月15号，Brokerbay注册的Offer数量也大降60.7%，而3月的最后一周（23号-30号）相比2月的最后一周（22号至29号）更是下降了75.1%！
2. 房源销售量和新房源上市量，同样降幅明显。
Zoocasa数据显示，在3月17号-3月30号之间，大多地区一共出售了1153套（独立屋与半独立屋），相比3月3号-3月16号的2435套，销售量减少了整整53%！新上市销售比率（SNLR），即销售数量/新上市房源数量，从3月上半月的54%，仅仅两周，降至3月下半月的37％。
同时，独立屋和半独立新房源上市数量也从3月3号-3月16号的4503套，直降到了3月17号-3月30号之间的3140套，降幅比例是30％。
同样火热的公寓市场，也未幸免，降幅程度同样惊人。销量和新房源同比下降53%和26%。
当然，不是所有的Showing和Offer都会通过Brokerbay登记，上千套的成功买卖也证实依然有买卖家活跃与市场，但COVID-19在两个星期内对于大多地区房地产的冲击显然易见，直接导致大多地区房地产极速降温。
2020年的3月还发生了什么？！
- 暴涨暴跌：3月份美股经历了4次熔断+7天大跌+9天暴涨。“熔断” 巴菲特一辈子也才经历了5次。
- 大量失业：在3月的最后两周，有超过1000万人在美国申请了失业救济。预计大幅度裁员或将失业率推高至10%以上！
- 央行降息：3月27号，加拿大央行将隔夜利率降低50个基点，至0.25%。这是央行在1个月之内第三次降息
几乎瞬息万变，随着事态的不断发展，各路专家大神也已经开始预测大多地区的房地产市场走向，乃至于全球经济走向。
有人恐惧史无前例的大萧条即将到来，有人说这是我们这代人积累财富最好的机会，有人说涨有人说跌，有人说变化其实就是硬币的两面，也许没有对和错，时间自会告诉我们答案。
那时间都曾告诉过我们什么？？
2008-2009全球衰退和房市的历史
尽管情况千差万别，但与COVID-19的影响最接近的经济事件是2008年-2009年的全球衰退。
数据显示，加拿大全国范围内房地产价格基准在那段时间下降了8％，从370,900降至341,700。 下降幅度最大的是大温哥华市场，下降了-14％，从575,400跌至497,000。 多伦多市场的降幅6%，从367,100降至344,900。
之后发生了什么大家就都很清楚了。08年1月至今年的2月。在加拿大范围内，房屋价值飙升了75％，从362,300增至634,300，而最大的城市中心地区的房价涨幅更为明显。 温哥华的房价从560,500上涨了82％，达到今天的1,020,600，而多伦多的房价从359,500上涨了135％，达到846,100。
有人说在多伦多90%以上的百万富翁来至于房地产，而这些财富很大一部分是在2008年后积累的。
安省人口大爆发
除了历史，值得一提的还有加拿大以及安省的人口大爆发。
根据加拿大统计局估计，加拿大的人口正在以近30年以来最快速度增长。 截至2020年第一季度，加拿大人口达到3789万人，比上一季度增长0.26％。 与去年同期相比，增长了1.56％。 年增长幅度是自1990年第一季度以来最高的！
安大略省更是人口增长最大收益省。全省现有1471万人，比上一季度增长0.36％。 与去年同期相比，增长了1.87％。年增长幅度同样也是30年以来增长最高的一个季度！
虽和北上广深不能相提并论，但这可是整个加拿大38.8%的人口。
那么问题来了，这些人住哪？
说了历史，说了人口，Deven的立场已经明朗。虽疫情肆虐，但房地产基本面并没有改变，尤其是多伦多，温哥华等大城市。长期而言，这些市场上一直有着许多被压抑的买家需求。结合低库存，持续人口增长等因素，预计当健康风险消退，市场将强劲反弹，购买力将重返市场。
就像某个大多地区的地产大咖和Deven说的“留着清山在”。
孰对孰错，时间才是最好的预言家，也是最好的导师。我们继续保持对市场的关注。
现当下最重要的是，我们以后或再也没有机会躺在沙发上做英雄了。
为了一线医护人员以及自己和家人的健康，请务必 Stay At Home，Save Lives。