爱家地产团队给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤,相信对所有将要都加拿大的朋友都非常有帮助。
一. 联系管理公司或地产经纪看房
如果决定请地产经纪代理租房,不论是请朋友推荐还是自己上网看报,当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪,然后开始实地看房,比较条件、位置、价格等等细节,确定心仪的房屋。
二.租房必备的资料 Requested Materials For Rental
Residential Reantal 租民宅
1. PHOTO ID (driver licence/ Passport/student ID)。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。
- CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,网址是:http://www.equifax.com/home/en_ca 或者http://www.transunion.ca/ 准租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请地产经纪帮你做这个报告,不过费用20-30仍得自己支付。
或者在这个网站上注册会员获得免费的个人信用报告(Or to be registered on this webstie to get free report): https://my.equifax.ca/consumer-registration/?lang=en
- EMPLOYMENT LETTER (from the employer HR, showing address, cell, email)
就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。
- Two reference contacts (name, address, cell no.)两位本地推荐人– 姓名,地址, 电话。(容易联系到的)
- Previous 2 landlord contacts(name, cell, address)过去两位房东 — 姓名, 地址, 电话。(容易联系到的)
- INCOME PROOF (pay stub, bank statement- past half year)。 最近的报税记录最好, 如果说服力不够, 辅以过去半年的Bank Statement, 或者Pay Stub, 来证明租客有足够的经济实力辅导月租。
- DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。
Commercial rental need求租商业需要资料:
1) Articles of Incorporation of tenant, if sole proprietorship then business registration license. 公司证书
2) Copy of driver’s license or owner(s) ( if partnership all driver’s licenses of all owners). 全部业主的身份证件(驾照或护照)
3) Credit application completed and signed by tenant ; 资信申请表
4) an Equifax personal credit report on themselves for landlord’s review. 个人信用分数报告
5) Existed/Past running same/similar business reference — website, address, landlord contact etc. 现存或过去的拥有生意的资料(业务情况, 地址, 网站等)
6) Bank Statement (optional) 银行流水帐(过去半年)
三. 下OFFER
准租客实地去看房子,几经周折,终于找到了满意的单位,这时就要请经纪与业主沟通,商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同:AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名,这份OFFER就被传送到业主手上,接着就会发生如下三种可能:
1. OFFER被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,OFFER自动失效;准租客要不继续请经纪找房子 ,要不一生气改主意自己买房子了,哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子;
2. OFFER被接受,哪准租客便进入下一个付定金的环节;
3. OFFER被COUNTER。就是说,业主看了递来的合同,改了一些细节,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容,哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能,一是准租客为人豪爽,业主改的东西他全认了,签好大名后合同生效,进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火,决定不租了,哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了,但又新改动了别的内容,COUNTER OFFER又被送到业主手上,那么此环节将继续重复,直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦,这第三个环节很少有机会重复出现,因为有经纪在,事先都会有沟通。
四. 付定金
OFFER在买卖双方签字生效后,准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金,定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE,即不是买给房东,也不是买给自己的经纪,而是买给房东的地产代理公司,公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT,准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上,准租客于此时此刻变成了真正的正式租客,接下来要做的事就是回去准备10张 POST DATED CHEAUES,顺便打包准备搬家。
五. 领取钥匙交接房屋
通常在房子CLOSING的前一天,业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客,标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候,可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤,新租客下一年的栖身之处也才算有了保障,而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别,此刻房东的去向不好推测,但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节,一边转身奔向大楼的管理公司去登记。
等在管理公司的登记表上签完了名字,整个房子的租赁就算完成了。

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