随着多伦多的房价越来越高，近两年购买的房产，租金很难抵消房屋持有的成本加贷款本息。可是仍有众多的投资者，手头有闲余的资金，有旺盛的投资需求。那么资金该投向哪里呢？在 这里我们将为大家推荐美国奥兰多房产投资。
奥兰多在2019年被福布斯（https://www.forbes.com)排行榜评为全美最值得投资的城市,The Best Markets For Real Estate Investments In 2019!这里气候宜人，湖泊众多，全年大部分温度在11摄氏度至23摄氏度之间。这里汇聚全世界顶级的娱乐和旅游设施，它拥有七大主题公 园，有160多个高尔夫球场和二十几所高尔夫球学校。每年除了家庭旅游，还要接待全美以及全世界众多的企业行业会议，高尔夫国际赛事。
2018年，旅游者人数达70, 500, 000,这绝对是一个惊人数字，相当于加拿大总人口的两倍。同 时，它还被称为佛罗里达州的“小硅谷“，拥有领先的高科技产业和航天工业，就业机会多且不断地增长中。近五年，常住人口也在不断地增加中，这些都为短租度假物业的发展，以及长租物业的租金增长提供了无限的潜力！
据美国F0X电视新闻拫道，调查显示，奥兰多己经是全美租金增长最快的城市，Orlando’s rent increases among top in U.S.，survey finds.有兴趣 的朋友可以通过GOOGLE搜索了解，https://www.orlandosentinel.com/business/os-bz-orlanclo- rent-increases-may-20180613-story.html。另据佛罗里达州地产局的统计，近五年，奥兰多物业价值呈现稳定正趋势上升！
关于投资奥兰多优势太多，这篇短文中无法一一赘述，今天我们主要描述两大理由，推荐给适台奥兰多房产投资的人群。
―、租金回报高。
房价低，租售比高，享正现金流。租金年回报率最少5%保底，投资管埋成功，甚至可能高达10%以上。
二、满足家庭度假和养老需求
奥兰多气候宜人，尤其是冬季非常溫暖。七大娱乐主题公园，全年可使用的高配的高尔夫球场，一小时车程到海滨沙滩，全年娱乐生活丰富，可兼顿家庭度假和养老需求， 特别适台家有老人孩子的家庭。
奥兰多的房产投资分为两类，一类是普通的长租物业，另一类被称为短租度假物业（Vocation Home）。
长租物业价格便宜，租金稳定，可以长期出租，赚取稳定的现金回报。以一个普通的长租物业投资来举例，一个售价22万美金的联排别墅， 月租金可达1750美金，在扣除各类费用维护成本之后，年净租金可达$13000美金，回报率约6%。长租物业独立别墅价格从27、28万起价，联排从22万起。
另一类物业被称为短租度假物业(Vacation Home)，菲常受投资窖的青睐。因为它作为传统度假酒店的补充，在奥兰多房主可以用于短租经营。 通过Air B&B,Homeaway, Book.com这类短租平台，租金按日收取，租金回报惊人，高达数百美元一天！以一个八个卧室的度假物业为例，房价 50万左右，全年营业额毛收入可达10万美金，扣除各项费用、税收、代租代管费用以后，业主主可获得的年回报达到百分之7、8,甚至超过10%! 这种短租度假物业，房型有Condo，联排别墅和迚立别墅，价格从20几万美金至50多万美金。所有的短租度价物处都有拥有一个私家游泳池（可加热）以及桑拿热水池。这绝对是这类短租物业的最大亮点之一，无论是游客度假还是自住度假，都是一种极致享受，菲常受市场欢迎！
美国的物业都有围墙和大门，24小时安保。有专业完善的物业管理系统，业主自己要超心的事情是很少的。非常值得一提的是它拥有非常奢华的会所，包话游泳池，漂流河和水上公园，以及游戏室、酒吧，餐厅，电影院，无论是游客还是业主都能拥有帝王级的写享受，好像时刻在古巴，多米尼加度假一般！
受益于独特的气候优势，特别是冬季，非常温暖，每年有100万加拿大人到佛罗里达州去过冬，被称之为“候鸟”。对于多伦多的投资者而言，到奥 兰多投资更有距离近的优势，飞机每天高达几十班，仅仅网个小时就可以从多伦多飞抵佛罗里达奥兰多。不得不提，奥兰多物业管理配套非常地完善。如果投资者迭择投资佛罗里达奧兰多，真正地可以把所有的工作都交给当地物业管埋公司，做到“投资不接心，坐等收现金”！
