关于房东与租客委员会（LTB）代表资格的详细说明

在填写房东与租客委员会（LTB）表格时，很多当事人会疑惑：“代表”一栏是否必须由持牌法律专业人士（如律师或法律助理）填写？

答案是否定的。虽然持牌法律专业人士是最常见的代表，但根据安大略省律师协会（LSO）的规定，符合条件的无牌人员也可以担任代表。

一、谁可以担任代表

1. 持牌专业人士：由安大略省律师协会（LSO）授权的律师或法律助理。
2. 豁免的无执照人员：在满足特定豁免条件的情况下，以下人员可以无偿或有限地提供代表服务：

• 无偿的朋友或邻居：不得以提供法律服务为业，不得收取报酬，且每年提供的服务不得超过3项。
• 无偿的家庭成员：同样不得以提供法律服务为业。
• 雇员：为单一雇主提供法律服务的雇员（例如，直接为房东工作的物业经理）。
• 法律援助诊所人员：安大略省法律援助资助的法律诊所的学生、志愿者或员工。

二、无牌代表的具体要求

1. 书面授权：当事人（房东或租客）必须向无牌代表提供书面授权（代理授权书），以便其签署申请并代表当事人行事。
2. 免责条款说明：无牌代表需明确自己属于哪一类免责情形，并准备好向LTB解释。
3. 能力要求：LTB可能会排除被认为不具备代表能力或不了解其职责的无牌代表。

三、重要说明

1. 支持人员与代表的区别：协助出席听证会但不进行陈述的“支持人员”（如家人、朋友、社工）不被视为代表，无需列入名单，前提是他们不为队伍发言。
2. 房地产经纪人/物业经理的限制：若物业经理或房地产经纪人不属于豁免类别（例如为多个队伍有偿代理），可能会被禁止担任代表。
3. 不合格代表的后果：无执照人员在没有有效豁免的情况下担任代表，申请可能会被驳回或作废。

四、总结

填写LTB表格时，“代表”一栏不强制要求是持牌法律专业人士，但必须确保代表符合LSO的授权或豁免条件。无论是持牌专业人士还是符合条件的无牌人员，都需遵守相关规定，以确保申请的有效性和合法性。