近期，我们注意到部分客户对购置房产时是否能够享受土地转让税返税问题产生了疑问。
安大略省的土地转让税费自1974年4月10日起由前任保守党政府引入，旨在缓解财政压力。目前，该税费的实施税率分为0.5%至2.5%不等，根据房价的不同档次进行分段计算，最终累加得出。
欲满足安大略省土地转让税费退还条件，须满足以下四项要求：1. 购房者须符合资格；2. 住宅须符合条件；3. 用途须符合规定；4. 合同签订时间须符合要求。
1. 购房者资格：若房屋交接日期在2017年1月1日之前（不含1月1日），或交接日期在2017年1月1日之后（含1月1日），但购房合同签订日期在2016年11月15日之前（不含11月15日），则购房者需年满18周岁，且在全球范围内未曾拥有住宅。若购房者已婚，其配偶亦需满足在全球范围内婚后未曾拥有住宅的条件。若房屋交接日期在2017年1月1日之后（含1月1日），且购房合同签订日期在2016年11月15日之后（含11月15日），则购房者需年满18周岁，为加拿大公民或移民，且在全球范围内未曾拥有住宅。若购房者已婚，其配偶亦需满足在全球范围内婚后未曾拥有住宅的条件。
2. 住宅条件：所有符合法律定义的住宅类型，包括镇屋、公寓、半独立屋、独立屋、移动屋、定制屋等，均需满足可全年四季居住的要求。
3. 住宅用途：自交接之日起9个月内，住宅必须作为购房者家庭的主要居住地。
4. 合同签订时间：购房合同签订时间需在2007年12月14日之后（含12月14日）。若签订时间在2007年12月14日之前（不含12月14日），则需为新建房屋，且购房者需符合Tarion新房保修计划的要求。
此外，以下几种特殊情况的税费退还需特别注意：
一、符合土地转让税费退还条件的购房者，可额外申请其婚前曾拥有住宅的配偶（配偶不符合退还条件）相应比例的土地转让税费退还额。
二、若因贷款需求，父母与子女共同购房但父母不拥有任何产权，子女可在交接完成后，凭借信托文件申请父母名下份额的土地转让税费退还额。
三、若因购房者不具备加拿大身份而无法享受土地转让税费退还，但在房屋交接日期之后18个月内获得加拿大身份，依然可以申请土地转让税费退还。
