兵无常法，最有用的方法就是最好的方法！无数案例证实：使用得当的话，竞拍是房地产交易中最高效的（卖/租的又快又高）；但有一点儿注意： 不是说谁采用竞拍方法都能胜利，慢的市场下， 大量竞拍listing 流产的！有丰富实战经验，很强控场谈判能力， 又非常勤劳类型且专注于挂牌的优秀地产经纪更能灵活的操纵这个“打法”。
在买方市场情况下，挂牌方面：平庸经纪基本上是租不掉或卖不掉的，但是优秀的挂牌经纪照样可以在合理的时间段内租掉或卖掉。通过独特销售策略（竞拍），拿到match或高于市场价的优秀成绩！
业主心里，往往觉得市场低迷时， 竞拍没用，挂牌低于市场价，无人来抢，即时有人来， 也无法通过谈判推高价格， 最终低于市场价租掉或卖掉。 实则不然，下面是经过无数实战案例后总结的bidding 策略和传统挂法的最终结果对比情况：
实例一：
拿最近租掉的物业386 Yonge St 4105举个例子，我们接手这个物业之后，首先做市场调查和价格分析，找到最接近得leased 参考单位–同栋单位 3805，在户型，面积，楼层很接近情况下，对手挂$2750半个月租掉，同楼其他单位1905 挂36天租掉$2600, 2405 经过24天$2650租掉，附近正挂的竞争对手挂$2700;于是我们找到房东，给他分析了目前的市场行情，鉴于空房需要快速租掉的情况下，建议采用低价竞拍策略，在MLS是挂$2600。房东认同：
1周内11个showing, 收到3个offer，和对方经纪分头谈判后，最终市场最高价$2750租掉的 — 三个中选出最qualified。
实例二：
再拿最近租掉的物业4978 Yonge St 1615举个例子，该华人房东是Nova Scotia大学经贸系教授，房东最初预期$2850-$3000，他分头和多个经纪谈后，最后选定了我们乐售地产阿刚团队。市场分析基本在$2600-$2750范围内。
我们给房东建议低价竞拍策略MLS上挂$2600，虽然房东有不少担忧， 一再强调他想要的不是这个价格，我们安慰他这只是推广策价格， 最终肯定不是这个价格，说服了他。最终证明给他看我们说到做到– 6天， 10个showing， 3个offers, $最高价2750租掉！业主很满意！
以下是上述两成功案例的数据统计， 及另外两个业主执意按挂高做法的反面案例对比。
以上， 清晰的证实 — 慢的市场下， 实力出众操盘手控制下，竞拍做法是非常高效的–卖的高， 卖的快（招租同样）的销售策略。 以上两个正面案例，都租到该小区内市场最高价，无论是招租还是卖房， 如果遇到特别喜欢该物业的客户（所谓天降佳客）， 正好对方的经纪也非常给力， 就有机会卖出/租出超过市场价的机会 — 这种机会可遇不可求，但一旦类似机会来临， 优秀的挂牌经纪绝对不会放过，维护自己业主客户的最佳利益！
随便举出乐售地产团队的过往类似战绩：
2024年8月sold 79 Cloverridge Ave East Guillimbury (挂1.25m 7天售出1.62m,半年后还是该小区最高价）
2024年10月sold 2650 Victoria Park Ave North York 1.65m(1.61m 加到1.65m该小区最高价）
2026年2月 18 sommerset way 1505 业主1房公寓即将被银行拍卖， 无法看房， 里边一团糟的情况下，挂牌19.9 w, 3天时间200个询问，18个offer,卖出49.5w优秀价格（正常卖法时的合理市场价）
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阿刚， 卖房 — 专解地产疑难杂症， 又高又快
