在安省，购买或出售带有租约的物业，无疑是一场涉及多方权益的微妙操作。今天，就让乐售地产团队的阿纲带你深入剖析这一过程中的常见误解，并为买家和卖家提供一套实用的应对策略。
误解一：房东可随意驱逐租客
许多房东误以为，只要想卖房，就能直接让租客搬走。然而，在安省，这却是一个大大的误区。出售房产并不等同于获得驱逐租客的权利。若不按照合法流程行事，房东可能会因此遭受损失。比如，有的房东与租客达成口头协议，却因不了解《住宅租赁法》（RTA）而陷入被动，最终打乱上市计划，错失良机。
卖家策略：
- 方法一：房产未清空先挂牌，待买方希望自用再通知租客搬离，使用N12表格合法终止租赁。
- 方法二：与租客协商，签署N11表格双方同意终止租约，通常需给予租客一定补偿。
买家策略：
- 进行尽职调查，确保购房后能顺利入住。
- 在买卖协议中加入相关条款，保护自身权益。
N12通知：买方自用终止租约
疫情前，带租约出售是常态。买家提交报价时，会要求卖家发N12通知。然而，疫情带来变化，租霸利用LTB流程拖延，使买家受损。因此，买方需更加谨慎，做好充分准备。
N12利弊分析：
- 卖方：房产保持租用状态，无需担心N11的繁琐；但售价可能受影响，且存在租客不搬走风险。
- 买方：可能以较低价格购入；但需承担租客不搬走的风险及额外驱逐费用。
N11过程：终止租赁协议
与N12不同，N11是双方同意的终止协议。卖家挂牌前与租客协商N11，可避免后续麻烦。协商方法有两种：一是提前签署N11，租客搬离后上市；二是协商基本条款，待买方要求时再签署。
N11利弊分析：
- 卖方：通过修缮提高售价，销售更顺利；但需支付租客补偿，处理不当可能搞砸卖房。
- 买方：确保租客搬走，降低风险；但若租客拒绝签署，仍需应对不确定性。
实战策略：
- 卖家：主动与租客沟通，合理补偿以换取配合；了解市场情况，灵活应对。
- 买家：熟悉租务法规，做好尽职调查；在合同中加入保护条款，降低风险。
在这场出租物业的买卖游戏中，熟知规则、灵活应对是关键。无论是卖家还是买家，只有充分了解安省的租务法规，才能在这场博弈中稳操胜券，实现利益最大化。
安省买卖出租物业指南：破解常见误解与应对策略