乐售地产团队一直有责任向我们的客人提供优质的服务和正确的引导，以下是十个房地产经纪人违规的例子，告诫我们在这个市场上，无论是谁都要保持警惕。
10) 操纵MLS“更新”
您在 MLS 上寻找“新列表”，对吗？
但您是否知道在该网站的经纪人版本上，有一个“新”栏，但也有一个“更新”栏？
如果您单击“更新”，您可能会发现已 售出的房产，因此会进行更新，并且您可能会发现价格下降的房产。 在我看来，这就是 TRREB 想要“更新”部分发挥作用的方式。
然而，有些代理商只是想让更多人关注他们的房源！他们认为，将自己的列表偷偷地添加到“更新”中将导致进一步的曝光，并可能有更多的代理商看到该列表并将其通过电子邮件发送给买家。
因此，一些代理商实际上会更改 MLS 列表中的一个字符，以使列表“更新”，瞧！
将该 逗号更改为分号，您就“更新”了您的列表。
你可能会想，“谁在乎呢？”也许你是对的。但如果有人试图获得优势，然后简单地做一些你不应该做的事情，毫无疑问，TRREB 通常会因此对代理商处以罚款。
9) 冒充劣质饰面
我知道有些人可能不知道当今的高品质强化木地板和工程硬木之间的区别。
但是，当您作为上市代理点击 MLS 上“硬木地板”的下拉框并且知道这是一种廉价的建筑级层压板时，您难道不明白您可能要承担责任吗？
当然，硬木有不同的品质，但平均公寓每平方英尺 7 美元的差异可能会达到 5,000 美元。
仅仅因为两个月前您在那里时看起来是大理石的，就在 MLS 列表中将陶瓷淋浴间冒充为“大理石”， 这是不对的。
当然，一些特工犯了“诚实的错误”，这仍然让他们承担责任，但他们可以归咎于无知。
其他特工清楚地知道他们在做什么，只是冒着不被抓住的风险。
RECO 有一个专门讨论“信息验证”的部分，该部分非常详细，这是一个很好的例子，说明代理总是毫无顾忌地违反规则。
8) 通过“follow”方法进入建筑物
身份证书的费用 为 100 美元。
在我列出待售房产的两周前，我会订购状态，以便我可以将其与列表同步，以帮助推销房产，同时也加快销售速度。
然而，一些上市代理在收到报价之前不会订购状态。
为什么？
因为这个行业的廉价是无止境的！
出于同样的原因，许多上市代理拒绝在密码箱中包含建筑物访问“FOB”，因为担心买方代理可能会带走它，从而花费他们 75 至 100 美元来更换 FOB。
便宜是没有界限的。
在没有礼宾服务的建筑物中，我经常看到这样的指示：
下午 3:00 – 3:30 确认。 LBX 在入口附近的栅栏柱上。代码 1234。跟随即可进入。
房产经纪人这样做不觉得有点欠妥吗？
他们做不到。没有如果、并且或但是。他们不能。 RECO 中对此没有具体规定，但可以说，建议其他注册者进行非法侵入将违反 RECO 道德准则中的多个部分。
7) 在 MLS 上的“SQFT”中包括外部面积
这里没有有效的解释。上市代理知道他们在做什么。
毕竟，上市代理人 知道“拥有”和“独家使用”之间的区别，也就是说，公寓业主对其个人单位拥有合法所有权，但根据定义，阳台或露台是“独家使用” ，共同元素。”
因此，当您在 MLS 上列出一处房产的面积为 645 平方英尺，但没有透露 该单元本身的面积为 585 平方英尺并且有一个 60 平方英尺的阳台时，您就知道自己所做的事情是错误的。
有些代理商会在 MLS 上选中“600-699”复选框，然后在平方英尺字段中输入“645（585 int + 60 ext）”，我对此仍然有疑问。
但两者中更严重的是前者，在我的书中，这是一种疏忽的歪曲。
6) 不通知代理商欺凌报价
如果您是房产经纪人，并且您的房产描述显示“报价于 8 月 10 日晚上 7:00 审核”，并且您想在此之前出售该房产，则在未通知任何对该房产感兴趣的人的情况下，您不能这样做。上市。无论这意味着亲自致电每一位已预订展示的买家代理还是发送大量电子邮件，都取决于您。但现在已经是 2021 年 8 月，所有这些胡言乱语早在 2015 年或 2016 年就开始了，我们仍然 看到可疑的挂牌经纪人从众多买家和买家经纪人手中出售房产。
5）不透露租赁物品
租赁项目 必须 在 MLS 列表中披露。
但你知道他们 不这样做的频率有多少吗？
有时，这是因为上市代理人懒惰或愚蠢。完全公平。
但有时，这是故意的。有时，挂牌经纪人会变得可爱，并认为热水箱和暖通空调每月 180 美元的租金可能会阻止一些买家。
几年前，我代表一位买家购买了 Liberty Village，我知道这些系统的月费为 180 至 200 美元，我自己也列出了其中的许多单元。我告诉我的买家预计会支付这笔金额，她注意到了。当我们在竞争中提出报价时，我们没有 在 购买和销售协议中包含任何租赁物品。事实上，在租赁物品第 6 条下，我们写了“无”。
令人惊讶的是，我们的报价击败了其他五个报价并被接受。
两天后，挂牌经纪人向我发送了一份完整的买卖协议副本，其中插入了每月 188.02 美元的租赁物品，以及他客户的姓名缩写。他的电子邮件中写道：“请参阅附件，请注明您的买家姓名首字母。”
没有机会。
我告诉他，他没有透露 MLS 清单上的租赁项目，也没有包含在他通过电子邮件发送给买家代理的“报价说明”中。不仅如此，我们的报价对租赁物品说“无”，他的客户接受了。
“没关系，”他教训我。 “这些租赁物品是随单位一起提供的。除非你的买家不需要水、暖气或空调，否则他们就会付钱。”
距离交易结束还有两个月，而这两个月里，他一直在威胁我。我忽略了他随后发来的每一封电子邮件，我的买家也忽略了卖家律师的来信。
交易结束后，这些卖家以近 18,000 美元的价格买下了这些系统。我想知道那个经纪人怎么样了？
不幸的是，这是我所知道的唯一对我有利的故事。因为很多时候，挂牌经纪人故意不透露租赁物品，而被骗的通常是买家。
4）不更新财产状态
现在是星期五下午，您正在为周末的看房做准备。您预约周日看公寓 。
周一 ，您的客户起草一份报价，然后您将其发送给上市代理。
他回答说：“抱歉，这套房子实际上已经卖掉了。”
毫无疑问，这真是令人沮丧。
但在 周二 更新列表时，记录的销售日期是上 周四。
我无法告诉你这种情况发生的频率，而且与此列表中的几乎所有内容一样，没有任何借口可以这样做。
我的意思是，问题在于蹩脚的代理商和蹩脚的经纪公司，但只要对他们的服务有需求，我们就不会阻止它。
如果房产在周四出售，则列表应在当天或第二天更新。硬停下来。如果折扣经纪公司在周末没有更新MLS，那么，我们又向这些经纪公司提供了服务需求，这是我们的错，但代理人他或她自己应该更新买方代理人。
您是挂牌代理，您已经出售了房产，并且您会看到此后的预约。难道你的常识不告诉你要让那些特工知道 不要浪费他们的时间吗？
3）不遵守时间
这只是主菜的开胃菜，我将在下面的第二点中解释。
但天哪，有很多买家经纪人不断地实践着“No Fucks Give”这句话的含义。
几周前，我的一个列表的钥匙丢失了。有两名经纪人坐在公寓大厅里，等待一名经纪人带着钥匙神奇地出现，但没有人来。
当我正在给办公室打电话试图解决这个问题时，一位代理人打电话给我说：“你能确认一下停车位吗？上面写着 B 级，54 号单元，但我们假设是 P2 – 54，而且这个数字没有空格！”
我问他是谁，他告诉了我他的名字。我查了一下他在 BrokerBay 的演出时间，是从下午 3:45 到 4:15。
当时是下午 5 点 25 分。
我从他身上撕下了一条带子。
他在停车场里摸索着，用钥匙扮演上帝的角色，完全不关心自己比演出时间还多了一个多小时。
难以置信的是，他掩盖了这一点，然后回去询问有关停车位和储物柜的问题。
大堂的两个代理预约了下午 4:30 和下午 5:00，值得庆幸的是没有人预订下午 5:30，但 下午 6:00 却有人预约 。因为我认识这两位，所以我们安排了预约，秩序也恢复了。
有些经纪人根本不在乎。更重要的是，他们 总是准备好借口。这从来都不是他们的错。
话又说回来，情况可能会更糟……
2）未出现。
现在这在多伦多绝对是一种流行病，它是无阶级的、轻率的、不可原谅的。
这说明如今许多经纪人对整个房地产行业缺乏尊重，我敢说，我认为这种情况在新经纪人中更为普遍。
当您预订晚上 7:00 的房产展示时，您需要在晚上 7:00 到达那里。如果你下午 6:57 到达，好吧，没问题。我们在这里吹毛求疵。如果您的预约时间是晚上 7:00 到晚上 7:30，并且您在晚上 7:20 出现，那么技术上来说这不是问题，但只需确保您在晚上 7:30 之前出去即可。
但如果你根本不出现怎么办？
好吧，如果你打电话给上市经纪公司取消你的预约，那么也没有什么坏处。在完美的世界中，您应该在晚上 7:00 之前打电话，这是毫无疑问的 – 您必须在晚上 7:30 之前打电话。
但你知道有多少代理商根本不取消订单 吗？
有什么坏处，对吗？没什么大不了的。
除非这是某人的 家。你正在跋涉穿过的并不是一个空置的仓库。如果您在周三下午 3:30 预订看房自由村公寓，并且该房产已出租，这意味着在家工作的租户必须收拾好他或她的笔记本电脑并离开半天。小时。
预订一处房产的展示，不出现，也不取消，绝对是无阶级的。
但这种情况经常发生，很多特工并不关心。
我最近列出了一份清单，其中大约 40% 的预约都没有出现。这两个租户在家工作，非常乐于助人。当第一次缺席时，他们很热情。但当第十次缺席发生时，他们勃然大怒，这是理所当然的。我告诉他们，我会跟进每一个缺席的特工，但他们对此置若罔闻。谁在乎，对吧？提交 RECO 投诉却无果而终。
我给 十个没有出现的代理人发了电子邮件，只有 四人 回复了。其中两个表示歉意，另外两个则是彻头彻尾的混蛋。
这是一个：
我一晚上就要向我的客户展示九份租约，失误是会发生的。我们互相宽容一下吧？
难以置信。
都是我的错，没有“放过他”。
我想他预定了九场演出也是我的错吧？
然后我得到了这个：
我的客户跑得很晚，最好不要来酒店，也不要迟到两个小时！我们尝试重新预订！
所以她告诉我，缺席是两害相权取其轻。
迟到两个小时就 不好了，所以她根本就没有出现。这就是她的逻辑。
两个十足的白痴，不尊重任何人。
尽管如此， 没有回复我电子邮件的六名代理人也缺乏尊重。
他们现在都在我的黑名单上了。问题是：我从未听说过其中任何一个。
1) 向非注册者提供财产访问权，即。买家。
这绝对是零借口。然而，这种事却时常发生。
买家代理始终认为这是一种无害的行为。没什么大不了的。没有伤害任何人。 “我就 快到了，我只是给了我的客户密码箱密码，这样他就可以在我之前进去。我就差五分钟了！”
但我对此有一个很大的问题，安大略省房地产委员会也是如此。
持有执照的房地产经纪人可以出示 MLS 系统上列出的房产，并通过向公寓礼宾部出示身份证明或从密码箱中获取钥匙来进入该房产。就此打住吧，对于任何认为向买家提供密码箱代码“没什么大不了”的买家代理，我希望你在 RECO 处以 25,000 美元的罚款。
房子是某人的 家。这不是参观该财产的权利，而是一种特权。当我发现买家经纪人这样做时，然后当那个经纪人说：“该房产空置时……”时，我最讨厌的事情就是。那里好像没有人住过。”我无法区分 买方代理非法向非注册人提供访问权限的任何 情况。我不在乎前门是否开着，也不在乎该房产是否已挂牌 200 天。
春天的时候，我和一位客户一起看房，把手机调成静音。当我走到车旁时，我看到 一位卖家打来了三个未接电话，我知道出事了。
我打电话给我的卖家，他很生气！他的房子被卖掉了，买家正在进行一次“拜访”，只是经纪人没有和他们在一起。
我的卖家怎么知道这一点？
他在屋外安装了监控摄像头。
他看着经纪人出现在现场，打开锁箱，将钥匙交给买家，然后离开房产。一小时后，他回来并锁上了房子。
那是几个月前的事了，所以新冠肺炎协议更加严格，房子里有 六个人，而实际上应该只有两个人，而且没有人戴口罩。
这只会火上浇油，我的客户很生气。
我给经纪人打了电话，值得赞扬的是，他没有跟我吵架。他立刻承认了这一点，说他很抱歉，并简单地告诉我，“我今天必须同时在三个地方，我分散得太少了。”他知道自己错了，我觉得他不想提供借口，但这是人性。
这是一个好经纪人。也是个好人啊但他搞砸了。最终，冷静的头脑占了上风，但这使得截止日期前的接下来六周变得非常紧张，我的卖家拒绝他们进一步访问，尽管他们根据购买和销售协议拥有“合同权利”。
目前，向客户提供密码箱密码的买家代理在多伦多市非常猖獗，我认为代理应该为此保密。这不仅仅是懒惰、无知或不尊重。这很危险。对于卖家来说，如果知道某个随机的人不仅可以访问他或她的家，而且还拥有再次访问他或她的房屋的密码，这是一种非常严重的侵犯感觉 。
