投资多伦多楼花的优点
我们之所以投资楼花，很多时候都是因为它的延期付款方式和比较大的资金杠杆。一般来说，加拿大本地居民投资楼花的首付是单位售价的20%，国际买家的首付是单位售价的35%。大部分的楼花开发商会把首付大致被分为5次支付，即签约、1个月、3个月、9个月和入住。 即，第一年需要交纳首付的15%，入住的时候再交5%。有些开发商在促销或者提供优惠的时候，会给出一个延期付款计划，允许购买者在2年之内交齐15%，再留5%在入住的时候交。
2024年楼花交付11月份库存到顶峰
每年积压的公寓最多的是在11月份，现在公寓数量已经达到了去年11月份最高点的5790套左右，那按这个速度，今年到11月份应该是会突破多伦多历史的最高点，分析这个库存它积压的原因，除了现在利率持续不降，就是今年公寓它的交付数量是达到历史最高的。
在过去14年里面，每年公寓的交付数量大概是在15000~2万套左右，但是去年就达到了27000套交付，今年预计会到井喷式的5万套新的公寓会交房，但是你往后看，2025年是3万套，2026年2万套，2027年的是18000套，之后就是2028年跟2029年的跳崖式的公寓交付减少，那因为这几年开发商不会再开盘了。
2024年楼花交付11月份库存到顶峰