错层住宅是复式住宅的绝佳选择,当然,将来还可以添加第三套花园套房。
据我们估计,错层住宅约占我们从事的所有第二套房改建项目的 15% 至 20%。
在本文中,我们将讨论什么是错层住宅、为什么它们非常适合复式、相对于标准平房的优势、布局选项以及这些住房类型的挑战。
这是一栋后分体式住宅,十多年前我在这里完成了我的第一个合法的第二套房 – 我仍然住在我自己的家中!
这些是什么?
错层住宅是一种楼层错开的住房风格。它们的典型特征是有 2 到 4 组短楼梯。
在大多数情况下,总共有 4 层,最低层是全高地下室或狭小空间(约 4 英尺高)。
一些较大的错层住宅有 5 层,包括一个完整的地下室。
它们通常有两种:
- 侧劈叉
- 背部劈叉
典型的侧裂 – 特点是比正常地块更宽
典型的后开裂 – 下层套房的上部明显高于地面
这种住宅类型在北美非常流行,自 20 世纪 50 年代以来一直是安大略省郊区景观的中流砥柱。
在许多低密度住宅区,通常混合有错层住宅和标准单层平房。
这两种房屋类型都有许多共同的属性,这些属性使它们非常适合复式。
从场地角度来看,由于中世纪郊区的开发模式,它们通常都提供更宽敞的地块。
这当然有助于:
- 外部水管理(保持地下室干燥)。地下室第二套房的关键因素。
- 停车位和户外便利空间有更多选择。这也是容纳更广泛的居住者的一个关键因素。
- 独立花园套房或地块分割的潜力。我们当然希望能够增加更多的住房!
错层住宅有多种选择,可实现理想的场地规划
其他因素包括:
- 优质建筑- 这些房屋是在优质建筑材料更加丰富且价格实惠的时代建造的。
- 额外单元的现有第二入口- 通常在房屋的侧面或后面有额外的入口,可以重新用于第二套房。
- 理想的地下室高度- 满足规范要求(与老世纪住宅相比)。
进入中世纪平房的典型侧门,用作较低单元的专用入口
当谈到错层住宅相对于标准平房(第二套房通常完全位于地下室)的独特优势时,这些优势包括:
- 地上- 错层第二套房的一部分位于地上 – 这对许多居住者来说更具吸引力,他们可能希望将客厅和厨房设置在地上,而他们醒着的大部分时间都在上面度过。卧室通常保留在地下室,无论如何,他们大部分时间都会在那里睡觉。这是最大的优点。
- 较短的楼梯- 通常不需要大量楼梯即可到达最低层(非常适合有老人或幼儿的家庭)
- 更好的分离- 根据设计,它可能感觉更像是半独立式住宅,而不是第二套房(稍后会详细介绍)
第二套房客厅和厨房的很大一部分位于地面以上。
当谈到错层住宅的布局选项时,我们通常有3种选择:
交错布局1
客厅和厨房位于地面层,卧室和浴室位于最低层。这是最理想的布局,因为大部分时间都花在地面上更有吸引力。
错层住宅一般因这一特点可以获得较高的租金。
交错布局2
起居室和厨房位于最低层,卧室和浴室位于底层。在某些情况下,将客厅和厨房设置在最低层,将卧室和浴室设置在地面层是有意义的。
这通常是由于已经存在的布局造成的,并且承担与翻转相关的成本可能并不明智。
垂直分割
许多人正在考虑这种布局,使其感觉更像半独立式住宅,而不是带有地下室套房的住宅。
这对于声音隔离效果更好,并且还可以补充外部户外便利空间。在这种方法中,需要拆除和重新配置楼梯,需要做更多的工作
错层住宅面临的挑战
- 共享墙壁(防火隔离) – 独立住宅单元之间共享墙壁,这可能会使防火和隔音要求变得更加复杂。与地下室第二套房相比,大部分分隔只是地板和天花板。
- 如果进行垂直分割,则需要进行结构工作- 如上所述,如果进行垂直分割类型的分隔,则必须重新配置楼梯,这意味着可能会涉及一些结构工作。
- 管道和机械挑战- 此外,当管道和机械系统在两个住宅单元之间共享并在交错楼层配置时,它们也更具挑战性。
我们认为错层住宅是复式转换的绝佳选择,如果您还没有这样做,我们鼓励您考虑这种住房类型。
如果你能够进行垂直分割,这也可以让居住者感觉自己拥有一个完整的房子而不是第二个套房。如果您将来想添加第三个单元花园套房,这在场地方面也能发挥良好的作用。
我们认为错层住宅为智能致密化提供了大量机会。