目前正在出售房屋或正在考虑出售房屋的房主可能会在房屋出售过程之前和过程中面临挑战。房屋销售过程中面临的许多挑战无法由房主控制。当地市场状况、不切实际的购房者和低价报价等只是几个例子。
买房时，有很多事情可能会吓跑潜在买家，远离卖家的房子。请记住，一些买家可能会被很小的事情吓跑。许多可能吓跑潜在买家的事情都是卖家可以完全控制的。许多可能吓跑潜在买家的因素实际上相当小，而其他因素却很重要。
无论您正在考虑出售房屋还是正在出售房屋，了解什么可能会吓跑潜在买家至关重要。以下是吓跑潜在购房者的十大方法。如果您有能力和资源来纠正可能吓跑买家的问题，请立即纠正！
房屋定价过高
几乎所有您读到的关于卖家在出售房屋时所犯错误的房地产文章都会涉及定价过高。房屋定价错误 肯定会吓跑许多潜在买家。
我知道您在问自己，我的房屋定价过高会如何吓跑潜在买家？其实很简单，大多数买家甚至不会浪费时间去寻找价格过高的房子。您现在问自己，潜在买家如何知道我的房屋价格是否过高？这也是一个非常简单的答案。如果您还没有听说过，互联网已经彻底改变了房地产行业。潜在买家可以在线访问大量资源，了解特定地区的房屋售价。如果一套房屋的挂牌价格比同一社区的其他房屋售价高出 20,000 美元，买家很可能会认为该房屋定价过高。
我知道很难相信您会在潜在买家开车经过您的家或走进您的前门之前就吓跑他们。从一开始就为房屋定价是至关重要的，否则，您可能会花费数千美元和宝贵的时间。
拍摄不佳的照片和视频
互联网不仅为潜在购房者提供了当地房地产市场的信息，而且还改变了购房者购买房地产的方式。超过 90% 的购房者开始在线寻找房屋。在购房者考虑拿起电话致电房地产经纪人之前，他们就已经知道自己想要什么样的房子了。吓跑潜在购房者的一个可靠方法是在网上拍摄质量不佳的房屋照片和视频。
在大多数情况下，您选择出售房屋的房地产经纪人将负责您房屋的照片和视频。虽然这看起来像是您无法控制的事情，但您确实可以控制。在采访潜在的房地产经纪人以出售您的房屋时要问的一个非常重要的问题应该是关于照片和视频。了解潜在房地产经纪人认为什么是高质量的照片和视频至关重要。询问潜在的房地产经纪人他们正在使用什么类型的摄影设备以及他们的工作样本。
与房屋定价过高类似，糟糕的房屋照片和视频可能会在潜在买家走进您的前门之前吓跑他们。为了让房屋在相对较短的时间内以最高的价格出售，至关重要的是房屋不仅要在网上获得最大程度的曝光，而且还要通过一流的照片和视频获得高质量的曝光。
遏制吸引力差
许多潜在买家都会对他们可能感兴趣的房产进行驾车游览。无论买家是驾车路过您的房屋外观，还是开车路过您的社区，您的房屋抑制吸引力至关重要是例外。吓跑潜在买家的一个简单方法是对房屋的“外观”吸引力或外部吸引力维护不当。
您房屋的内部装饰可能比您附近的任何其他房屋都要好，但是，较差的外观吸引力可能会导致潜在买家放弃您的房屋。不良的外观吸引力实际上可以相当容易地改善。确保景观美化良好、种植鲜艳的花朵以及房屋外部清洁，这些只是确保潜在买家不会被吓跑的一些简单方法。
过度个性化的装饰
当出售你的房子的时候，最好的分期建议之一 就是去个性化。吓跑潜在买家的一个可靠方法是过度个性化您的装饰。尽管您可能是布法罗比尔队的最大粉丝，但这并不意味着走过您家的每个潜在买家都会喜欢您客厅的红蓝配色方案。对于你放在卧室墙上的壁画来说也是如此，上面写着“永远吻我晚安”。
出售房屋时，请自行思考您家中的个性化装饰是否是您房屋的大多数潜在买家会喜欢的。如果怀疑潜在买家不喜欢个性化的装饰，请更改它。使房屋失去个性的简单方法是将房间涂成中性颜色，并从整个房屋的墙壁上移除个人物品。
过时的装饰
如今的购房者越来越不可能寻找需要更新的房屋。不幸的是，一些潜在买家可能会因为过时的装饰而不敢购买房屋。尽管过时的装饰可能是小而廉价的修复，但许多潜在买家不想进行更新。
出售房屋时，询问对房屋装饰的无偏见意见。如果您碰巧认识任何“千禧一代”老年人，请询问他们对您的家居装饰的诚实意见。很多时候，简单的修复和更新就可以顺利进行。小的更新，例如新地毯/地板、更新灯具和拆除壁纸，可以帮助消除因过时的装饰而吓跑潜在买家的机会。
杂乱的空间
顶级房地产专业人士在挂牌出售房屋之前向卖家建议的第一件事就是消除混乱。一套好房子实际上可能卖不出去，而且还因为杂乱而吓跑了潜在的买家。 出售房屋之前清理杂物 绝对至关重要。一个可能没有大量壁橱或存储空间的家庭必须更加注意杂乱。
为什么杂乱的空间会吓跑潜在买家？杂乱的空间是吓跑潜在买家的十大原因之一，主要是因为买家很难想象自己身处您的家居空间中。消除混乱的一个好方法是问问自己在日常生活中是否需要/使用某个物品。无论是你的衣服、家具、电子产品还是文书工作，想想你最后一次使用某件物品是什么时候。如果答案是几个月前，请将其扔掉或捐赠给当地慈善机构（如果可能）。
污垢和污垢
您是否曾经走进某人的房子或企业，心里想，哇这个地方太恶心了？如果你点头同意，那么你可能已尽一切努力尽早离开。肮脏的房屋肯定会吓跑潜在的买家。
一些潜在买家走过您的家时可能会打开您的冰箱和烤箱。带有脏燃烧器的烤箱和装满烧焦食物的烤箱给潜在买家带来什么感觉？当需要做出决定时，它肯定不会留下持久的印象。类似的事情不仅会给潜在买家带来不好的印象，还会让潜在买家想知道在卖家拥有房屋期间，房屋中还被忽视了哪些东西。
在出售房屋之前，了解为看房准备房屋的重要性非常重要。这包括确保没有污垢和污垢的迹象。确保没有污垢和污垢的主要地方是台面、水槽、淋浴间和厕所。因为台面很脏而失去潜在买家是不可原谅的，买家被吓跑了。
恶臭气味
随着时间的推移，人们会对经常遇到的气味产生免疫力。例如，一个与几只动物一起生活了 10-15 年的人可能不会意识到有宠物的气味。宠物气味是消除房屋销售的一种非常常见的方法。
恶臭的问题在于，那些不经常遇到异味的人也不能幸免。毫无疑问，房屋中的恶臭是吓跑潜在购房者的最佳方式。
买家走进房屋前门，却因为难闻的气味而转身离开的情况并不少见。家里最常见的恶臭是香烟、宠物、变质的食物和垃圾。在挂牌出售之前，让不住在您家中的人走过来看看是否有任何难闻的气味。如果确实存在恶臭，请务必在潜在买家被吓跑之前解决问题。
模具
模具不好，期间。这无疑是最能吓跑潜在买家的因素之一。霉菌有害的原因有很多，包括它对人类健康的许多影响。 绝不建议出售有霉菌的房屋。在出售房屋之前，建议进行霉菌检查。这可以消除您将来吓跑潜在买家的机会。
许多房主没有意识到他们的家存在霉菌问题。有许多肉眼不易看到的区域存在霉菌。家中最常见的霉菌区域之一，您应该检查的区域是阁楼和狭小空间。通常，当浴室安装换气扇时，安装方法是错误的。在许多情况下，湿气被排放到狭小空间或阁楼中，产生湿气，最终导致霉菌。这只是霉菌可能存在于房屋中的一个例子，但重要的是要了解霉菌几乎肯定会吓跑潜在买家。
劣质/无功能的主要家居 组件
家居主要部件有哪些？主要的住宅组件包括屋顶、炉子、空调、窗户和电力。房屋中的主要部件的更换或维修成本最高。主要部件较差/无法使用的房屋可能会吓跑潜在买家。
许多购房者在成交新房后并没有大量的闲置资金。对于新房主来说，最糟糕的噩梦是在搬入几个月后必须更换屋顶。完全脱落的屋顶的成本可能从数千美元到数万美元不等。大多数购房者都会询问屋顶的年龄。他们想知道未来几年是否需要新屋顶，或者屋顶的使用寿命是否还剩很多年。
如果您的房屋主要部件较旧，请确保在挂牌出售您的房屋之前，它们均处于工作状态。当买家进行验房时，主要房屋部件出现问题是常见的验房结果。
在列出您的房屋之前，您应该检查的一些主要房屋组件包括：
- 窗户– 确保所有窗户都能正确打开、关闭和锁定。较旧的窗户有时不会保持打开状态，可能需要更换窗扇绳。
- 熔炉 ——在挂牌出售您的房屋之前，请专业的暖通空调承包商清洁并检查您的熔炉。暖通空调承包商将确保热交换器不会破裂。确保承包商在炉子上贴上贴纸并提供收据和报告，以便您可以将其提供给潜在的购房者。
- 空调——暖通空调承包商还应该能够测试空调装置，以确保其正常工作。
- 电气系统– 请专业人员检查服务入口电缆，以确保没有磨损或分裂，并且没有双抽头断路器。
总结
寻找一个准备好的、愿意的、有能力的买家并不总是最容易的任务。当买家找到您的房子时，您最不想发生的事情就是让他们被本来可以提前解决的问题吓跑。这十大吓跑潜在购房者的方法是卖房时不应忽视的事情。正确准备您的房屋出售可以产生巨大的影响。事实是，有些买家很容易害怕，而另一些则不然。了解什么可能会吓跑买家并确保在您的房屋销售中不会发生这种情况至关重要。