并非所有安大略省的出租单位都受到租金管制。新建建筑、现有建筑的扩建以及 2018 年 11 月 15 日之后首次用于住宅用途的大多数新建地下室公寓不受租金管制。
哪些单位有资格享受例外？
有两种类型的单位有资格获得豁免。
一. 2018 年 11 月 15 日或之前没有任何部分被用作住宅用途的建筑物、移动房屋公园或土地租赁社区；
二 .位于独立式、半独立式和排屋的出租单位满足并须遵守以下具体要求：
1.在 2018 年 11 月 15 日或之前的任何时间，该房产不能包含超过两个住宅单元；
2.该单位必须有自己的浴室和厨房设施以及至少一个外部/内部入口；
3.每个入口都有一个门，可以从单元内部安全；
4.至少一扇门必须能够从外面上锁；
5.住宅租赁单元于2018年11月15日或之后成立；
6.以下一项或两项适用：
a.该建筑已被业主占用
b.该单元是在一个先前未完工的空间中创建的。
这对房东意味着什么？
如果该单元不受租金管制，每年一次，在提前 90 天通知租户后，房东可以随意提高租金（达到公平的市场价值）。
房东可以每年一次增加其单位的租金，无论是在上次租金增加后十二 (12) 个月还是在租赁开始之日后十二 (12) 个月（假设租户签署了 1 年期租约）协议。
增加租金的流程是什么？
增加租金的过程相对简单。房东必须提前 90 天通过送达 N2 表格《租金上涨通知（单位部分豁免）》向租户发出租金变更通知。房东无需获得 LTB 的任何许可即可增加租金，也没有增加租金的最高金额。只要发出适当的通知，房东就可以随意提高其单位的租金。
服务不当可能需要房东重新启动该流程。送达通知的正确方法有多种，包括亲自递送给租户、将其滑入单元门下方或放入邮箱中。在门上张贴通知或发送短信将构成不当通知。自 2018 年 12 月 15 日起，房东和租户可以通过电子邮件同意服务，但必须有某种形式的书面同意。
尽管房东没有强制要求在租赁协议中告知租户该单元不受租金管制，但作为一种常见礼貌，建议这样做。
