房产买家在设定自己的购买预算时通常特别在意购房前期的成本，比如首付款、交易成本和土地转让税等等，却对后期的持有房产的成本常常忽略。当您真的交割房产以后会发现，除了水电费这种显而易见的开销，还有一项更大的持有成本——房产税。
房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。
2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控政策：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。
不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。
事实上，在加拿大，任何拥有房产的人缴纳相应的税款都是一项义务，这笔税款就是Property Tax，直译为“房产税”，有时我们也笼统的称为“地税”。但这绝不代表只有拥有土地才需要缴税。只要您拥有一份政府注册的房产，这份房产附着的税金就需要您来缴纳，每年交一次。因为这笔税金往往金额不菲，所以尽早了解它对管理一个家庭的财务情况非常重要。 很多安省的居民都开始从城市转向小城镇或农村生活，在他们享受相对较低的房价和相对较大的房屋时，他们可能没有意识到正在面对更高的税率。
在安省，每个地方的房产税率（Property Tax）根据各个城市地区的规模、财政状况以及当地住房市场的价值而大相径庭。通常情况下，较大的城市中心，例如多伦多市，由于纳税人较多，房地产价格较高，财政压力较小，导致房产税较低。相应的，小城市甚至农村地区，因为人口密度较低，整个区域的房产税平摊到每项房产就会导致房产税较高。
另一个影响房产税的重要因素是房产本身的价值。政府一般定期都会对下辖区域内的房产进行价值评估（Value Assessment），而评估价值则是由市政财产评估公司 （Municipal Property Assessment Corporation，MPAC） 来确定。虽然评估结果可能低于真正的市场价，但它们的确也是随着市场价的上升而逐渐上升的。最终您的房产税税金是多少是通过将您所在城市的税率乘以该评估值来计算得到的。这意味着，您的房子的价值越大，则税金就越高。
MPAC（Municipal Property Assessment Corporation，市政财产评估公司）通常每4年进行一个房产估值，政府因疫情缘故将原定于2020进行的估值取消，因此2016年的评估的结果将沿用到2024年。这意味着期间房地产的增值暂时没有影响到已有房产的房产税计算。这可能会给房主一种错觉：房子很贵，但是房产税并不高。2024年MPAC进行新的评估后，房产税Property Tax普遍会有一个大幅度跃升，大家要有心理准备。
安大略省土地转让税(LTT)
近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）。
一. 概要
土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）适用于任何注册房产或土地的转让，以及未注册房产或土地的的受益人转让，除非有适用于其他法案法规的豁免条件。这里定义的房产或土地的范围很广泛，包括土地、建筑物、建筑结构、将要建筑的建筑物和建筑结构、附属的固定装置（Fixtures）以及上面的任何权益。
土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）是根据一系列定义数值计算得到，包括购买价格、负债、产生的收益、软性成本以及升级成本等。有些情况下，土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）计算所依赖的数据可能直接来自房地产的市场价值（Market Value），比如有些可能长达超过50年的租约或者公司及股东之间的转让。
二. 附有建筑合同的空地
如果建筑合同作为用于交易的空地的一部分，则此标的物其土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的计算依据如下：
- 空地总成本
- 总的建筑成本
三. 用外币结算的标的物
所有款项必须用加币表示。此标的物的土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）。对于用外币计价的标的物，外币与加币的兑换的基准日期为：
- 买卖合同达成的日期
- 如果没有书面的买卖合同，以注册日期为准
四.多伦多市土地转让税计算方法如下：
| 税种 | 税率 | 税额 |
|---|---|---|
| 市转让税($55,000-$250,000部分) | 1% | $1,950 |
| 市转让税($250,000-$400,000部分) | 1.5% | $2,250 |
| 市转让税($400,000-$1,000,000)部分 | 2% | $12,000 |
| 海外买家投机税15% $150,000 | 15% | $150,000 |
另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。
商品及服务税(Goods and Services Tax)
如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。
如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。
如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。
加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。
销售税
新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。
针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。
持有期间的房产税
房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。
自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。
地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html
在安大略省买房的成交价是多少？
在安大略省买房时的成交成本。安大略省的平均成交成本指南在购买价格的1.5%至4%之间，例如，500000美元的房产购买价格的成交成本在7500美元至20000美元之间。
这些项目可以抵税
出租物业抵税多
你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。
可以用于抵税的出租支出包括如下几项：
1、利息
利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。
值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。
在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。
2、房产税
如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。
3、保养及维修费用
出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。
4、差旅费
因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。
5、水电气暖费
6、办公室费用
如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。
7、工资支出
如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。
8、事故或失窃损失
需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。
9、房屋保险
为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。
10、法律及其它专项服务费用
因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。
此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。
从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)：
1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;
2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等;
3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。
为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。
该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。
补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少;若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。
拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。
为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。
去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。
通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。
加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。
通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。
可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。
