加拿大二手房买卖整体流程介绍

加拿大二手房买卖整体流程介绍

买房：流程介绍

1） 登记信息

2）两险 –交接时买家律师会协助处理（有贷款机构的都强制要买，每有贷款的，也应该买）：房屋保险，防火，防盗，防财产损失。 产权保险：防房产和贷款诈骗，防产权纠纷，防卖家欠费等。保险非常重要。

3）支付款：银行贷款会在过户日汇入律所信托账户，买家缺口：贷款之外的扣除定金部分+土地转让税+律师费+产权保险+工本注册杂费。买家部分要提前联系您的律师付款方式可以选。注意：钱不要转来转去，一般都会HOLD 7个工作日，不同银行开多张本票可以。家人账户可以直接开本票。留存所有存款证明，及时发给律师很重要。

4）开设水电气账户，需要提供个人账户信息，本人致电或网上开通。律所代开有额外收费。

5）过户日：钥匙通常下午发放，不要过早预定搬家服务，过户登记需要卖家律师收到购房款才会办理登记，贷款如果到的晚，卖家收到的就晚，钥匙放的就会晚。通常当日6点前都不算违约。

买二手公寓类住房的，还需要注意：

大楼管理报告（STATUS CERTIFICATE ）要审阅（律师会做）：卖家是否欠管理公司费用，管理公司是否亏损，有诉讼纠纷，是否允许养宠物以及吸烟范围，物业管理公司可能存在的会额外增加买家支出的其他问题。