多伦多翻建｜什么样的房子可以建后巷屋？

关于后巷屋：首先laneway house跟garden suite是两个东西，深一点的lot基本都可以做个garden suite，但要做后巷屋需要有access到后巷并且对后巷有使用权才行，而且后面或侧面与laneway接壤的property line需要超过3.5米。所以安省政府十月份宣布的住房改革（后巷屋和地下室）并不是只要lot深就增值，从翻建来说，lot宽长比例在1:3到1:4最好，太浅landscaping不好做，太深日常用不到。

多伦多的后巷屋主要集中在DT和East York人口密度比较大的社区。像High park, Junction和南Leaside。这些小区做second dwelling unit也很容易通过。后巷屋施工时会block laneway，尤其是地基和挖掘阶段，需要跟邻居提前说好。

• 多伦多市政允许的施工时段：

周一-周五 7-7

周六 9-7

周日和节假日不许施工

后巷屋需要设计图，building permit，也需要做上下水、电和气。水电气一般接到主屋，也可以做underground service接到小区路上，这种做法比较贵因此一般不采用。

多伦多翻建｜后巷屋申请市政permit流程+费用

后巷屋的zoning要求：

1、Lot侧面或后面跟laneway接壤的property line超过3.5米

2、一个lot只能建一个后巷屋

3、后巷屋不需要有车库/停车位，能停放两辆自行车即可

4、按zoning要求满足setback

5、一层的后巷屋需要离主屋5米以上，两层的后巷屋离7.5米以上。

6、如果你的Lot够大，laneway house最多可以建两层，6米高 10米长 8米宽，面积在1600-1700尺。

• 建筑成本：

-Survey

-设计图（一万到一万五）

-HVAC

-Building permit & zoning certificate

-Landscaping

-建造按300-320一尺算

值得一提的是后巷屋有一个4万块钱的市政费用，叫development charge。浅浅解读成开发商为市政奉献一份力吧！这个有个优惠政策叫deferral program，可以从拿到building permit后延期20年。但如果卖房是需要付清的。

• 划重点

✅虽然后巷屋不要求车库，但laneway不好停车，大多数结构是一层车库，二层生活空间。

✅一个lot只能建一个后巷屋，但不影响建second dwelling unit，比如地下室或三层做一个独立的unit。

✅水电气一般接到主屋，单独做underground service太贵不值得。