以前， 有客人说要求”给我找跳楼价的不动产”， 我基本是示意对方”不要做梦了”， 卖不动产的人也不傻， 怎么会巨大折扣的卖呢？偶然机会，发现了一条路子：真的有这样的机会！！！ 2022年初到现在 3个多月的摸打滚拍， 趟出了一条路， 惊讶发现， 真的有 “跳楼价”的不动产， 真的有守着金山不会利用的业主， 最后物业被迫由债主拍卖！
正巧， 我自己2021年出手一套投资房， 有些 ”子弹”，除了在Hamilton 按传统方式购买的一个90多万 独立屋外， 还有余粮， 就毫不犹豫的开始了自己的找”跳楼价”物业的“淘宝”之旅， 从2022年1月到4月中， 我先后参与了10多个物业的竞拍， 到目前，成功拍到一个多伦多边2个小时车程城市中心的商铺带大lot(31’ x 170’, 只花了8.8w（目前市场价值20多w);
刚淘到的宝 — 8.8w 购入价值20多万，Napanee市中心商业铺位
位置还不错– 多伦多东2hrs Napanee Downtown,干道401附近
隔街相望的63 Dundas St E 刚在2月2号仅上市两天卖了43万（超叫价5万）
刚刚， 又递出一个offer, 30多万, 看能否拿下价值60w左右Oshawa 一个连排Townhouse (2bed + 1 bath). 知道了这个致富途径，计划开着着手把我的成功经验辐射到我身边有缘分的投资客身上。带动大家一起在北美这个“暴富”机会不多的地方一起发财。 介绍安省“地产捡漏”大概情况：
物业类型：
— 空地（最多机会，大概60%的份额），有多达数百英亩的农地，有住宅用地，有工商业用地
–住宅： 主要是Bungalow, 每个月会有3-8个值得投的deal 出现.
— 商铺/工业仓房：每月有3-5个机会出现
区域：
整个加拿大都有机会， 目前我和我的团队主要参与在安省大多附近4hrs车程内的。
竞拍成功价格范围及物业比例（大概）：
- 5-10w — 20%；
- 10-60w : — 60%，
- 60-100w — 20%，
投资条件（本方案暂只对加拿大永居或公民）：
有1-100万现金，或者RRSP余额。
投资周期：
前后1.5-3个月左右。
竞拍准备 — 2-4周， 成功后2周内注册成功业主权； 成为业主后可以立即转卖盈利； 也可以长期持有享受出租现金流，或者做地产开发享受巨额利润。
投资顾问的付出：
- 资源— 该类物业有， 但稀少，顾问要花大量时间， 特殊渠道收集资源信息。
- 技能 — 市场价格的评估， 这是能否顺利最优价拍得物业的关键。需要丰富的经验和估价本领， 每个竞拍物业需要投入2-3天的评估时间。
- 物业 产权调查— 类似于律师做的尽职调查，竞拍前查清目标物业的背景信息， 比如：有否欠债及多少债主，有否环境污染，有否其他政府的限制条款等等。物业产权调查的政府费用–投资顾问承担该费用。尽职调查要做好， 大概沟通联系，验证研究等需要一周左右。
- 现场查看— 此类物业， 投资顾问会开车（1–5小时）到现场查看物业周围环境和物业外部情况。 欢迎投资客一起前往， 但不是必须。
- 竞拍 –– 每次竞拍大概需要2-3hrs全程参与。
投资顾问费：
— 确定投拍前，投资客和投资顾问双方签订合作协议（律师公正）。如何保证投资顾问尽力拍到物业， 而又不多让投资客花冤枉钱 –即： 如何保证竞拍物业的最大利润化。而非微利甚至者赔钱购入 — 有兴趣的朋友V我详谈。
利润保证计划 — 投资顾问担保最少盈利额
多伦多目前普遍高利贷利息在8-10%（年利）， 我们保证投资人最少10%年利，再有多余，分享红利。
问： 这种拍卖物业算资源稀缺型么？
答： 应该算是“稀缺”的， 每个月整个安省估计会有10几个物业，大多5hrs 车程内的可能会有5-8个，这里边值得投资大概3-6个（有的空地太小或无法建房）。
问： 赢取的技能要求高么？
答： 亲身经历后， 感觉要求还是很高的，这种竞拍比传统的地产抢offer 要难很多， 传统的可以提前和卖家经纪沟通询问， 有可能得到一些提示；反观这种交易，没有任何机会得到提示（不允许）， 完全都是靠各自的经验和提前市场评估调查的功课做的如何。 不少参与者， 实际只能去“打下酱油”， 因为这类物业市场价评估要求专业知识非常高， 缺少参照物，往往还是跨地产局的， 评估时靠谱的资料都很难找到， 所以，不是有丰富经验的， 要么抢不到， 要么有可能会高价买入。前边我参与了10多个物业的竞拍， 成功一个了，主要还是实战演习， 吸取经验，宁可不中， 不愿意花冤枉钱拍了过高价； 出价还是比较合理的： 除了第一次11个人参与， 我在中间位置外， 后来的基本都在前5名内， 其中有一次担心资金不充裕，提交前临时改低10w, 不然那个接近3英亩的大住宅物业就到手了。