客人找我验房时，经常会让我留意地下室有没有Sump pump，能不能正常工作，这说明大家对Sump pump还是有一定的了解。其实还有Sewage pump长得跟Sump pump很像，但功能却不同，容易让人混淆；还有大家经常听到的化粪池Septic tank到底长什么样呢？下面我就分别介绍一下，以便大家在买房时做到心里有数。排水泵sump pump和污水泵sewage pump，它们都安装在地下室，主要是在地下室低于市政污水管City Sewage Line和雨水管Storm drain，不能靠重力排水的情况下安装的排水系统。
图1
图2
大家看上面两张图，能认出来哪个是sump pump哪个是sewage pump吗？第一张图是sump pump, 第二张是sewage pump。这两个区别在于sump pump通常只有一根管子用来排水，sewage pump有两根管子出来其中一根用来排水，另一根用来透气。
- 排水泵sump pump
房子里面有没有sump pump通常跟房子的地理位置有关。如果房子处于洪涝频发区域，或者地下水位较高的区域，房子里很可能就有Sump Pump，现在有些地区已经强制要求新房安装Sump Pump。 Sump Pump是一个排水泵，它装在地下室最低处的蓄水池里面。蓄水池两尺深直径一尺半，当有大量的降雨/雪水时，埋在基础周围的排水系统会把流向房子的地表水汇集到蓄水池里。当水位到达一定高度并浮起浮子的时候，排水泵就会启动，把水通过外接水管排到离房子较远的地方，通常至少要6尺远。
常见的排水泵有基座式pedestal和潜水式submersible，基座式安装在蓄水池上方，噪音大但是寿命长；潜水式没入蓄水池，噪音小，寿命短，价格贵一点。
Sump pump坏了，或者停电造成地下室水淹的情况很常见，要经常查看pump是否正常工作，尤其是下大雨大雪的时候。可以在现有的Sump pump基础上加装备用电池，也可以再装一个全新的电池驱动的排水泵, 但是用电池作为备用电源也有缺点，如果停电时间长，又连降大雨，电池坚持不了几个小时就没电了，地下室还是水淹。水动力排水泵，就不怕停电。就算持续暴雨，地下室也不会淹。它的原理是：让自来水高速流过管道以产生吸力，然后将蓄水池的水排到室外。缺点是安装成本比较高，而且想要抽出一个蓄水池的水需要费掉大约两个蓄水池的淡水。虽然有点儿心疼，但是比起水淹地下室造成的损失，成本已经很低了。Sump pump需要注意几点：
- 蓄水池的盖子要密封，不能让脏东西进入，不然会弄坏排水泵。
- 要确保排水管通畅，出口要至少远离地基6尺。否则排出的水最后又会流回蓄水池陷入死循环。
- 最好不要排到市政雨水管，如果下暴雨，市政雨水管一旦堵塞，地下室肯定水淹。
- 建议每3个月检查一下排水泵是否正常工作。
- 污水泵Sewage Pump
不太常见，简单说一下。它是把污水井里面的生活污水排到化粪池或市政污水管。污水井上面有一个密封盖，有两根管子其中有一个排气管排气避免井里的气体进入地下室。 通常建议在sump pump和sewage pump 中安装水位报警器，如果泵不工作，水位上升了就会触发报警。
- 化粪池Septic Tank
如果房子远离市区，很有可能水的供应和排污系统都不是市政的。需要知道化粪池埋在哪里。一般来说，是埋在地下的。化粪池分两个部分，一个净化槽和一个过滤床。净化槽可以把所有马桶冲水，洗澡水和洗衣机废水分为污泥，液体和浮渣。然后污水会经过过滤床，把有害物质先过滤，然后流向排放区。化粪池系统要远离水井。绕房子走一圈，闻一下有没有臭味，如果有的话，说明化粪池有可能泄漏了，必须要叫专家来检查。每隔一段时间要找专业的化粪池清理公司把沉淀物全部抽出来；一般来说，化粪池寿命是20-25年；如果保养得不好，可能寿命更短。换一个新的化粪池系统的费用大概由几千到一万加币。