地产翻建新玩法： 独立屋改建半独立（双拼） — 价值瞬间翻番

后疫情时期， 谁都没想到加拿大房价暴涨， 特别是多伦多和温哥华。 iHome 爱家地产的阿刚和不少客人交谈时， 客人都提到“将来孩子们一代买不起房子了”！房屋的可负担性，变成一个社会性的问题。 房源紧缺， 是房价暴涨的一个主要原因， 如何解决？ 市政府曾希望通过增加房屋密度以及新房数量来解决这个问题，但这样的举措真的能让房子变得更容易负担吗？

有个地产小哥 Hatisen做了一个独立屋改双拼的玩法， 结果大赚，他的结论是： 虽说单户住宅土地上的房屋密度出现了增加，但房屋的可负担性并不一定会因此改善，甚至还出现了恶化。

房屋密度确实是上去了，可这两套双拼屋的最终售价，却是原本独立屋的2.48倍！

2475 East 2nd Avenue如今已经变成了由两个住房单元组成的现代双拼屋，在此之前，这里是一套建于1938年左右建成的四居室房屋。

旧的房屋在2019年5月29日时以133万的价格出售。

新业主后来拆除了这套一层半的独立屋，并着手在这片49.5英尺的土地上开发一栋双拼屋或两套并排的房屋。

2021年8月10日，改造正式完成，两套双拼屋以每套1,699,900加币的价格被投放进了市场。

这样的价格意味着这两套房屋中的其中之一，就比原本一整套的独立屋还要贵。

2021年8月20日，其中一套新地址为2477East 2nd Avenue的单位以165万加币的价格售出。

不到一个月后，另一套保留了2475 East 2nd Avenue旧地址的单元在9月16日以165万同样的金额售出。

这两套双拼屋总共卖出了330万加币，与原来房子的购买价格相比，如今的价格是先前的2.48倍。

地产经纪哈钦森表示，双拼屋的售价往往比以前的老房子还要高，所以，密度的增加似乎并没有伴随着可负担性的改善。

温东的这套房子并不是唯一一个价格出现上涨的双拼屋。

位于温东2884 Yale Street的一套房屋，也曾被开发商买下，改造成了双拼屋。

在2017年8月，一家名为Noort Holdings的公司以187.5万的价格买下了这套破旧房屋，并改造成了双拼屋，两套房屋在2021年分别上市。

在2021年3月5日，其中一套以2,059,047加币的价格售出，2021年4月4日，另外一套以2,020,952加币的价格售出。

这套180多万买来的房子，每个单元的售价都超过了200万加币，最终一共卖了408万。

在房价更为昂贵的温西也有类似的例子，3781 West 27th Avenue位于豪宅林立的Dunbar社区。

2020年3月4日以235万的价格售出，现在被改造成了双拼屋，两个单元的预售价为每套289.8万。

如果以这个价格出售，该开发项目将带来579.6万的总收入，是原先房屋价格的2.46倍。

让我们回顾一下政策，时任市长罗伯逊（Gregor Robertson）在位时，市议会于2018年9月19日批准将温哥华的独立屋地段大规模改划为双拼屋。

当时就有议员对这样一个大规模的举措表示反对，并怀疑这是否会导致人们变得负担不起，或者更糟的是，导致房屋更贵，如今看起来确实有这样的端倪。

地产经纪哈钦森也指出：“尽管从表面上看来，新建筑的密度似乎在增加，但我们还必须考虑到，许多老房子通过地下室的套房提供了经济适用房。”

这种经济适用房一般是以出租的形式出现。

“之前住在地下室的那些居民，通常是支付相对较低租金的长期租户，正在被这些更新、更昂贵的建筑所取代。”

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