后疫情时代多伦多豪宅市场

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。在大多伦多周边地区一般要至少要价值400万加币以上的房子才能称为豪宅，而多伦多市区的豪宅标准基本要达到500万加币以上。

疫情带来全国房产特别是独立屋买卖炽热，同样， 豪宅市场也表现不俗。随着对加拿大疫后经济复苏的信心重燃，全国主要大都市高端地产市场录得创纪录的成交量及价格水平。

iHome爱家地产团队阿刚表示，疫情时代将「家」和「空间」的重要性强化到前所未有的程度，会对本国高端房地产市场产生全方位、持久性的影响，随着居住空间感知价值的增加，富裕买家对豪宅的支付意愿呈指数级增长，更愿意投资更大的空间、更高层次的建筑及设计。这一转变正在剧烈地影响多伦多豪宅市场的住房质量和价格。

2021年上半年，全国范围内，大多伦多地区高端地产市场表现最为强劲，400万元以上房屋销量同比上升300%。今年上半年，在大多伦多地区，有15间超过1,000万元的物业成交，比去年同期增长114%； 大多区逾400万元物业 上半年售414宗。 多伦多的房地产复苏正在推动豪宅市场的升温。报告显示，价格在200万以上的大房子比去年多卖了9%；价格在500万以上的豪宅销售额也增长了8.5%。
该数据反映了当前疯狂的买卖水平，以及上升的房地产估值将更多房产推高至传统上被认为是「豪华住宅」的价格门槛之上的事实。

过去10多年，多伦多房市持续火爆。豪宅买家在投资物业时，追求高品质的生活方式。疫情爆发后，远程办公日益成新常态，房子是否有家庭办公室、娱乐空间、泳池、家庭影院成为人们买房追求新标配。今年春夏两季，城中一些高端小区房子上市几天就被抢购。iHome爱家地产团队的阿刚认为，豪宅房源稀缺、超低利率和人们对高品质生活方式的追求，推动这一需求。

通货膨胀 — 快速推动不动产物业价格上涨，包含豪宅

通胀年代，最有效的方法就是把钱投资在不可再生的资源中，比如黄金、土地等。低利率可以让在加拿大已经置业5年或以上，具有稳定收入的居民以有史以来最低的成本轻松向银行借贷相当于他们物现有市值50%或以上的资金进行二次投资。而这以低成本得来的额外现金大家会怎么用呢？相信大部分人会选择把这笔资金继续投资到房产市场中，让其收益最大化，以抗衡通货膨胀带来的资金萎缩。这意味着会有大笔本地资金流入房产市场，令房价大增。 高资产人士在选择投资抗通胀的手段时， 首先考虑的会是豪宅！

 

豪宅区作为房地产市场上高档房区域的代表， 有着不可替代性和稀缺性：

1. 独特的地理环境，如森林、湖泊、公园、高尔夫球场或自然保护区
2. 宜居人文环境- 隐私性，位置方便
3. 超大的占地
4. 奢华的房屋建筑和巨大的使用面积。

新移民 — 推动豪宅销售潮

民众加拿大经济复苏的信心、即将对移民及游客开放的省界和国界、以及低成本借贷和现金储蓄的增长，均将助推国内外高端地产市场销售浪潮。2021年上半年，由于高端房市方面供不应求引发了持续竞购战。 联邦政府计划的2021年引进40万新移民， 其中一半会落户安省， 这部分人中，很大一部分会定居多伦多， 会给多伦多豪宅市场带来新的刺激，加速推动豪宅的销售行情。

疫情下，人们再次审视个人空间的重要性，现在又增加了需要在家上班的需求。郊区大面积的房屋，更加得到买主的青睐。 豪宅 –对高资产人士的吸引力， 变得比以往比任何时候都大！

豪宅 — “它必须是独一无二的， 以一种好的方式，一种令人向往的方式，” “有钱人会为被认为是优越的东西支付溢价。”居住在豪宅区内，业主不仅享受着自家超大的室内居住和室外占地面积， 还因为房屋建筑的低密度及独特地势而具有很高的私密度。 高端买家希望拥有所有买家都想要的许多相同功能，但规模更大。他们想要隐私和安全，有时甚至到了隐居的地步。他们想要内外之美，可以负担得起定制建筑、定制设计、对细节的关注和华丽的饰面。豪宅主人往往需要便利的设施：厨师厨房、豪华游泳池、宽敞的主人套房和户外生活空间，更不用说家庭自动化、运动探测器、汽车升降机和温控酒窖。

iHome爱家地产团队的阿刚认为豪宅必须是独特的、排他的并且被认为是优越的。

在北边的斯图夫维尔镇，近期上市了一座占地达26英亩的豪宅， 叫价2800万加币！如果您看了以及了解了该物业的综合特点，您会明白这个这个物业的独特性， 也理解了”物有所值“的含义！

1. 
   

   位置好 —  5分钟车程去404，10多分钟到Markham, 半小时到Downtown Toronto

2. 可开发潜力大 – 20多英亩空地上规划新建多8个豪宅，52个镇屋及一个8层公寓

3. 巨大现金流 — 目前物业有产生2万加币/月现金流的能力（空地 + 附近旧房月租金 + 豪宅内西侧包含四套独立出入的公寓单位用于分租）

4. 卖家提供VTB — 不用担心贷款问题。

17000平方尺豪宅外观（还没全部完工）

这个位于Whitchurch–Stouffville豪宅的房屋面积是17,000 平方英尺，共两层+地下室的格局。一共有15个卧室，16个浴室，4个内置车库和精美装修的地下室。所有浴室均为大理石地板和墙壁，所有窗户均为特殊定制。除了豪宅本身之外，这个big lot 上豪宅200米外的一角还有一座1100平方英尺的平房附带两个仓库，以及广阔的可耕地。这些资源出租产生巨大的现金收入能大幅度减少抵押贷款的压力（高达月入2万加币的现金流）：一般的全新豪宅物业在新买家住入前是没有现金流收入的。

随着城市发展的步伐越来越大，多伦多以北的土地价格也会水涨船高。所以这个两千八百万的价格其实是意料之外，情理之中。想投资豪宅？  这个绝对是不错的选择！

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