众所周知在疫情期间搬家是非常困难的,但如果遇到室友离开,或者看到一个相当便宜的出租单位,那么很多人都不得不做出选择。事实上准备搬家非常繁琐,除了收拾物品和确认新的住址,还需要做好结束当前租约的工作。因此,大家需要了解如何向房东发出通知、拿回押金、终止租约等事宜。
以下是iHome 爱家地产团队在安大略省租客搬家中遇到的常见问题以及解答,希望可以帮到大家。
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如何避免提前解约罚款?
如果你想提前结束租约,而你也没有及时通知房东,为了避免支付更多的赔偿金,你需要做:
· 与房东商议结束租约;
· 找一个新的租客来继续租约;
· 如果房东拒绝让你提早退约,您需要提前通知房东;
· 递交情况到房东和房客委员来提前结束租约。
此外,如果由于房东的问题,租客正在遭受健康或安全威胁,租客则可以提前结束租约,无需支付赔偿金。除此之外,租客需要向房东和房客委员会递交申请终止租赁。
搬离时的物业情况?
租客搬离时应将出租单位回复到搬入时的状态。租客需要对房间内设施、家具损坏负责,并支付赔偿金,但房东不能使用租客的”租金押金”来最为房屋损坏赔偿金。
搬离时间?
租客必须在当月的最后一天午夜前搬出(租客搬离的时间必须以租约为准)。
如何通知房东结束租约?
在一年固定租约期内,如果租客需要结束租约,则需要提前60天以书面的形式通知房东。租客需要搬出日期必须是一个月的最后一天。
注意:按照租约,如果租客是月中搬入的,那么搬离的日期应该是当月的14日。
提前搬离应如何处理?
如果租客已提前60天通知房东,并归还了钥匙等物品,经由房东或物业经理的检查后租客就可以离开了。
但是,由于是租客提出的提前结束租约,因此租客仍需要支付所有在合同期内的租金,除非租客与房东达成协议。
租约结束后,我需要续约还是搬走?
在安大略,租约结束后将自动转为按月续约,其它条款照旧。如果租客愿意可以与房东续约。
如何结束按月租约?
对于按月租约,租客如需要结束租约,也必须提前60天通知房东。
如何收回押金?
在安大略省,房东可以在租约开始时收取押金,以支付最后一个月的租金。押金不得超过一个月的租金,也不能用于支付房屋损害赔偿或任何其它目的。
因此,如果租客需要提前结束租约,必须提前60天的通知房东。然后你只需要支付在搬离前第两个月的租金即可(因为房东已经收取了最后一个月租金)。
我可以提前30天通知房东吗?
不可以。在安大略省,您必须提前60 天向房东提供书面通知来终止租约。
可以在搬家后再回来吗?
不可以。请务必在搬家当天拿走所有的物品。房东有权处理任何租客遗漏的物品。
如何通知房东?
租客通知房东搬离事宜时必须包含以下信息:
·通知的日期;
·新地址;
·租约终止的日期;
·租客签名。
安大略省官方搬家通知表格下载地址:https://tribunalsontario.ca/ltb/forms/#tenant-forms
什么是不合理通知?
“不合理”的通知又叫做:Improper Notice, 也就是租客通知上又遗漏或者不当的表述,例如:
· 少于60天;
· 没有明确表示租约的最后一天;
· 不是书面形式;
· 没有租客新地址、签名或日期。
按日、周租约,如何给房东发通知?
如果租客的租约是按周签订,您必须在租约到期的最后一天搬离。如果是按日的租约,那么租客可以选择的任何一天结束租约。不管您是按月,还是按日,您必须提前 28 天通知房东。
房东可以不退还押金吗?
不可以。如果房东要求租客赔偿房屋的损失必须单独要求付款。租金押金智能用于支付最后一个月的租金。
如果没有及时通知房东,会发生什么?
如果租客没有提前60天通知房东,这代表着租客不能如愿结束租约。也就是说,租客可能需要两头支付租金。
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