热评大多西部的房地产投资洼地

Milton：朝气

Oakville: 贵气

Caledon：仙气

Brampton：喷气

Mississauga: 霸气

Guelph: 稚气

Burlington:秀气

KWC：侠气

Hamilton: 豪气

1. Milton：朝气

• Milton犹如朝气蓬勃的少年！ 过去几年的人口增长非常惊人，年平均增长15%，居大多地区之冠，相对于其他城市的个位数增长相比，简直是火箭速度。未来人口仍以6%的高速扩大。看Milton南面热火朝天的在建工地就可以感受到这个小城市的急剧膨胀了。
• 过去十年，房价增长7倍。目前已经新房建设已经开发到南边的Britania路上了；36尺前宽的独立屋预售价在$150万起了。
• Milton扩大的背后是蓬勃发展的经济。得益于401高速公路，Milton靠近mississauga及 皮尔森国际机场，特别是401很快双向12车道开通以后，加上密市可使用的土地基本没有了以后，Milton已经和将继续成为密市很多公司的工业园和物流的基地。近年来，包括3M, 惠而浦，Kimberly-Clark和本土企业进驻Milton。目前工业园的出租率在97%以上。Milton简直就是小一号的Mississauga.
• 虽然城市的规模，配套，还有学校排名现在都不算好，但经济的增长很快，工作机会多，中产和白领有比较大的住房需求。Milton有山有水，附近几个公园，很适合徒步，攀岩，骑行，滑雪等活动。
• 投资优势：民宅起点还不算高，算是投资洼地，可以考虑农场、大地住宅。

2. Oakville: 贵气

• Oakville– 马上联想到富贵人家！临近安大略湖，有位佳人，在水一方，一直以来被称为“多伦多的后花园”，2019年整个城市的平均家庭年收入约$19万, 号称加拿大最富裕的城市。总体城市社区好，公园多，所有的中学排名都很靠前，是大多地区的著名教育强市。
• 过去5年，华人大规模地购房涌入Oakville，不管在北部新区，还是在南边的东湖区。Oakville有几个华人特别喜欢的社区，像J.C.，纣王统计过，华人占总购房人群的40以上%！这也是房价飙升的原因之一。过去十年，房价升幅在7倍，考虑到房子本来比较高，就比较吓人。
• Oakville城市北部主干道Dundas两边这几年发展得特别快，特别是Dundas以北，大片的土地被十几个开发商圈地开发。Dundas路上也已经出现不少的Condo。未来几年，Oakville 北部新房开发继续高歌猛进，同时房价还会上涨。但按照这个速度，北部剩下可开发的地也不太多了。
• 投资特点：享受高品质生活的贵气社区， 舒服居住兼投资增值！

3. Caledon：仙气

• Caledon好似隐居神仙！不太为华人熟知。它的位置比较偏，区内没有知名高速公路通过，也没有大规模的新屋开发, 区内还有大片的农场和山林存在。但过去十年房价增长为1倍，在大多西部首屈一指，主要原因是来自南边Brampton的人口北上急剧扩张，而区内更有很多大地的独立屋，价值比较高。
• Caledon现在的开发热点在与Brampton交界线上，主要受益于Brampton印度移民的北上，就如当年Scarborough的人搬到北部的Markham一样。比较知名的是SFV社区。东南角是Bolton镇，有一些工厂和企业，包括Husky Injection, 亚马逊配送中心。
• 如果413以后顺利建成开通，大多地区西北部的动脉将彻底打通，Caledon中南部更加不得了。
• 投资建议：购买大地/农场囤地。

4. Brampton：喷气

• Brampton: 这个城市的地产增长犹如喷气式飞机！在大多地区几个大的城市例如密市，万锦，多伦多市区中，Brampton是人口增长最快的城市。这主要得益于加拿大第一移民国家印度移民数量的持续增加，市内超过一半是南亚人，第二大语言是旁遮普。据了解，那里78%的南亚人都可以讲旁遮普。
• 可以预见，人口将持续增加，促进Brampton在西部和东北部新建更多的房子，而且人口将流入Caledon。
• 虽然有些华人不怎么看好Brampton的房市，起点低些，Brampton的家庭收入也很一般，，但市内的房价在过去十年增长8倍，幅度着实不低。那些在Brampton投资的华人都实实在在地得到了丰厚的回报。
• 投资热点：在Brampton的北部与Caledon的边界处，西部沿着Mississauga路。

5. Mississauga:霸气

• 密市人口80万，算是大城市的规格，稳霸西部一隅！房地产的多样性和容量远非小城市可比。既有$4500万的豪宅，也有$45万的小公寓。标志性的建筑是那对婀娜多姿的梦露楼。稳健增长是密市房地产这几年的特色。
• 密市的地理和交通优势非常明显，几条高速公路贯穿全市，东北角有国际机场，75家世界500强的加拿大总部所在地，还有多伦多大学分部。出租非常火爆，过去5年，FH租金年增长率在7+%，租售比很高。
• 房地产开发的缺点是土地基本上用光了，不再有连片开发低层房产的可能，只能修修补补。南边正在开发的比较大的明水项目（brigthwater)，还是从石油化工厂的地址上建起来的。密市未来比较大的开发仍将在市中心SQ1附近，那里将来还有20+栋高层公寓包括Mcity将在那里崛起。
• 投资建议：有实力可以投资中低层住宅, 也可以选择SQ1附近的高层公寓。

其他几个城市，简单描绘下！

• Guelph，同在401路上，Milton西行的下一个城市，距离KWC比较近，同属一个地域圈，但明显受到大多地区经济圈的影响。总体房价还比较低，投资潜力不容小看。现在已经开始有人跑去Guelph南边布局房地产了。犹如一个稚气少年，已经被评为最受加拿大年轻人欢迎的置业城市。

• Burlington: 处境跟Guelph差不多，夹在大Hamilton和GTA之间，QEW和Go Train都经过，适合退休养老或者安安静静享受平静的城市。Burlington既享受到了大城市的溢出效应，偶尔又有点被冷落的寂寞和不甘，若如悄悄长大的邻家秀气少女！

• KWC / Hamilton / Niagara fall 地区在疫情影响下， 房市也迎来的一波涨情。

有兴趣的探讨的朋友， 加爱家地产团队的阿刚微信号ihomemike探讨！

---