“买房子这档子事其实和找老公的过程差不多。但凡长得困难点的姑娘，一般找老公的条件也比较实惠。所以大都能相夫教子地踏踏实实过日子。长得漂亮的也没大问题，因为有大把的选择。最难办的是有些中不溜秋但是又心比天高的女同胞了。。。买房子也是一个道理。你永远不可能找到百分之一百满意的房子的。只要能满足最主要的要求就可以了。” 这个说法， 和江湖传言前华人首富李嘉诚的不动产购买有异曲同工之处： 买房子， 70%的满意度就可以了。 或者说， 没有没有缺点的房子， 看起来完美的房子， 唯一的缺点是贵！
91万捡漏3房 Townhouse Richmond Hill 学区房
相亲找对象，要打扮得漂亮点，这卖房找买主，又何偿不是如此？所以说售前装修很重要，适当的装修布置能使房屋卖得快而且价格好。
售前装修可以从功能，维护，装饰等几个方面进行。
一，房屋功能方面的装修：
屋顶太旧漏雨，暖气炉太老不能正常工作，地库潮湿渗水，上下水管漏水，电路明显不够负荷，门窗老化密封不严。这些是房屋功能性方面的问题，会严重影响到房屋的出售和价格，一定要进行修缮。装修的结果可以保持和恢复房屋的市场价值，卖出时能收回投入的成本，但不要期望有太多的利润，因此，在这方面采用标准的装修即可。
二，房屋维护方面的修饰：
室外：冬天门前及时铲雪，夏天修剪草坪清理杂草，秋天清扫树叶，春天种养花草。修补门前车道的裂缝，修复破损的台阶，清理前门外窗剥落的油漆，清除屋沿落水管中的树叶，在房屋基础外墙边垫高铺碎石，修补内外墙裂纹。
室内：修补破损墙壁，清理地毯污渍，修理滴水的龙头，钉好松动的踢脚线，拧紧摇晃的扶手，换下烧坏的灯泡，调整变形的橱柜门。将厨房和卫生间油渍污迹彻底清除，打理得窗明几净。房屋维护方面的修饰花钱不多，但花时间多。修饰后的房屋会给买家带来这样第一印象：这个房屋保养得不错的。有了好的第一印象，买家会将房屋看的更仔细些，会从正面来寻求房屋的更多优点。而这些优点，在将来的买卖合同谈判中，给卖家带来利益是不可简单地量化的。
三，房屋的装饰：
房屋的装饰属于锦上添花的工作。粉刷墙壁，买几幅漂亮的画挂上，撤掉一些不必要的家具和摆设，清理储柜，在向阳的窗前摆上些绿色植物，餐桌上再放一盆鲜花，重新布置和整理房间，让房间显得更宽敞，同时突出某种格调和品位。买家看房时十有八九会情不自禁地被这些装饰吸引，增加对房屋的好感。
房屋的功能正常，市场价值就有保障，买家对房屋有了好的第一印象，看房过程中又增加了对房屋的好感，这房子还愁卖不掉？当然不愁！
卖房前，装修哪些地方可以让房屋大大增值？
装修可以说是给房产增值的最快途径了，因此，许多多伦多业主都选择在卖房前先装修升级自己的房子。不过，卖房前装修也是有讲究的，并不是随意地去装都能达到同样的效果，有时候甚至会适得其反，让房子变的更难卖。今天，爱家地产团队的阿刚就和大家聊一聊怎样装修可以使您的房子大大增值！
外部装修
房屋的外部装修是留给买房者的第一印象。因此，提高房屋的外部吸引力可以大大增加投资回报率。根据Remodeling Magazine的2019花费Vs.价值报告，如果你花费50加元重新粉刷你的前门，那么它会使你家的价值增加1000加元，你已经收回了原始投资的1,900％。
相信很多人认为没有必要换车库门，宁愿把钱花在度假上。但事实上，车库门的投资回报率要大大高于想象。现如今，有各式各样的住宅车库门供选择，从乡村风，中世纪复古风，再到现代风，可见车库门越来越受人重视。改造车库门可以大大增加吸睛指数。权威统计：更换车库门– 回报率97.5％
浴室，厨房，地下室
据多伦多知名房地产公司调查报告显示，厨房翻新可将房产价值提高12.5％以上，装修浴室或地下室可使房产增值2.5％至12.5％。因此，卖房前对厨房，浴室或地下室进行装修是最划算的。
增加一个浴室或者把现有的浴室装修得更时尚会增加房产价值。 橱柜对厨房非常的重要，慢开慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。 对于独立屋来说，将闲置的地下室装成卧室或是家庭活动区都可以使房子价值提高不少。
内部空间结构改进
更多卧室的房子通常比有更大的起居活动空间的房子要卖更得快。如果您家有3个卧室和3个卫生间，那么再加盖一个卧室，这个房子就成为一个4卧室的房子。另外再增加一个卫生间，这个房子就成为4卧室4卫的房子了，整个房子一下子就上了一个档次。您可以利用二楼空间去进行改建（需要先向市政申请）或者您也可以退而求其次在地下室添加一间卧室。
改善光线和空间
人是趋光性动物，所以对光线的要求会非常的高，没有人喜欢住在昏暗狭小的空间内，所以想要抓住潜在买家的眼球最好的方法就增加屋内的亮度。您可以通过加装射灯或是加大灯泡的瓦数来实现。或是拆除一些墙壁（需要先向市政申请），使房间变得更霍亮。另外开天窗也可以让你的家中充满自然光。
针对以上要点, 您作了多少呢？
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