买到老房子， 地下室漏水怎么办？
—泣血分享，千金难买
多多伦老house 地下室漏水问题： 分享下亲身经历的痛。那年， 还没开始作地产经纪，买了个百年老屋。初夏购买，秋天交房， 没有任何不良的大问题。 到了次年春天，冰雪融化时， 地下室就积水！夸张到可以养鱼！害的家里领导日夜刮水入桶外运！真的是痛骂mmd! 连续两年， 实在是忍受不了！
咨询师傅们， 了解到水是从地下室底下或者四周的混凝土墙渗进来的。化雪或者室春天冻土层融化的时候，老房子下面和四周的防水层坏了，地下室水泥墙和水泥地面有裂缝，在水压的作用下，就从混凝土墙 裂缝渗进地下室里面。房子basement没有渗水收集暗渠和渗水抽水泵，就流淌的到处都是。
春融时地下室可以养鱼
问了n个师傅， 最终找到个经济但非常有效的做法： 覆盖墙壁， 切割地面作暗渠加weeping pipe 及安装sump pump 。
具体做法： 漏水的房间沿着地面紧接墙壁的区域，把floor 切开一个大概15-20cm 的暗渠（能放下weeping pipe 渗透管），墙上从下到上覆盖一层防水凹凸pvc（高度大概1.5m),下部通到暗渠内， 这样墙壁上渗入的水就从覆盖PVC 的里边留到了地面暗渠内。暗渠上边水泥抹平封好， 还原地板本来的面貌。 暗渠通到设置在一个低水位角落的抽水泵凹井内(Sump Pump), 当Sump Pump 内积水到一定高度时， 水泵就自动把水吸到外边了。
这样的工程大概6-7千加币就搞定了。
做好basement地面暗渠和墙壁防渗
有的师傅会建议沿外墙外开， 外部作防漏， 那样作 — 随便2-3万块就进去了， 还好我没听。
防止外边的下水管或周围地面水渗透入地下室，可以把墙外侧垫高，铺设防水塑料板，相当于在靠近外墙的地方打上雨伞，穿上雨衣。只要不是挖开，或者完全挖开，只是垫垫土，铺防水板， 小工程一个。
以上是多伦多良心经纪爱家地产团队的阿刚在还没成为地产经纪时， 自己买的房子经历的苦难，经验值千金，欢迎分享点赞！ 