出租房的灯泡不亮了
这个问题是出租中的“物业维护”问题(maintenance)。关于出租物业的维护中房东房客的权利和义务,法律条款有详尽、明确的规定。有关房东和租客的权利和责任的说明大家可以在政府官方网站下载阅读,我从中截取有关灯泡的规定:
原则和建议
维护责任总结表
维护项目 | 租客 | 房东 |
内墙油漆 | 征得房东同意情形下 | 租客搬入前 |
地毯清洁 | 需要的情况下每年清洁 | 租客搬入前 |
换锁 | 如丢失钥匙 | 租客搬入时 |
Peast害虫等动物 | 预防 | 治理 |
霉菌 | 预防 | 治理 |
灯泡 | 负责更换 | 够不着的情况 |
烟雾报警器 | 负责更换 | |
一氧化碳报警器 | 负责更换 | |
水管漏水、堵水 | 必须及时报告预防损失 | 负责维修 |
水龙头、马桶 | 必须及时报告预防损失 | 负责维修 |
外墙油漆、窗户 | 负责维护 | |
gutter雨水槽 | 负责维护 | |
花园 | 视合同约定 | 视合同约定 |
紧急维修 | 负责维修 | |
水损坏 | 负责维修 | |
含在合约里的家电等 | 负责维修 |
这里比如花园的维护,双方可以在签约时约定由谁来负责。马桶水龙头等维护责任归房东,同时租客亦有义务在出问题时及时告知房东,以免产生其他相关的损失。从上面的表格也可以看出,大多的维修责任在于房东,除非有证据能够证明租客使用不当。
这里提到的一般的规则, 实际上, 要看租房协议怎么签的, 很多写道“100$以内的维护/维修费用租客承担, 之外的房东承担; 如果是租客故意损坏的, 则完全由租客承担(比如桌椅弄坏, 墙壁弄个洞等)
租客有责任维护租赁单位合理的健康,清洁和卫生标准。常见的责任包括:
- 有宠物或吸烟租客,租约结束时,需对地毯进行蒸汽清洗或清洗;
- 清洁墙上的标记;
- 清除出租单位垃圾;
- 更换灯泡;
- 常备的庭院维护,如割草和清雪(如合约规定);
- 修复钉孔造成的过度伤害;
- 租赁期间地毯清洁;如租约超过一年,交屋时需对地毯进行蒸汽清洗或清洗。
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灯泡不亮谁来修?浅谈房东租客维修方面的责任与义务