每年的春天应该是多伦多房产市场复苏盛放的季节，今年显然是个例外。房产局今天发布了最新的市场报告，从最新的统计数据来看，整个大多地区各类房屋销量从上月的8,012个跌至2,975个，远低于去年同期9,005个（当时公布为9,042个），下降了67%。
下图为2019年至今各类房屋的销量变动曲线。
而四类房屋的平均价格，从3月的902,680降到821,392，比去年同期略升0.1%。
下图为2019年至今各类房屋的价格变动曲线。
以上数据反映了大多地区市场的整体情况，然而大多地区范围广阔，不同区域各有特色，其市场表现与整体的平均表现存在较大差距，仅仅观察笼统的平均数据不足以让我们了解个别区域，尤其是华人热门居住地区的实际市场情况。下面让我们看看这些区域具体的表现如何。
首先回顾一下3月的盛况。下图展示的是多伦多及郊区多个华人聚居市镇的四类房屋销量情况，左边白色数字为各类房屋的销量总数，黑色为各类房屋销售数字，色块长度代表其所占总数的比例(所有的Townhouse统计不包括Condo Townhouse)。
然而在疫情冲击下，4月的成交量甚于腰斩。
由于独立屋的销售占主要部分，我们着重观察独立屋的市场数据。3月时各区的独立屋平均价格相对于去年同期上涨幅度还是相当多的，形势一片大好。
而4月的价格和3月相比虽然稍降，但大部分比去年同期依然有不同程度的上涨。
3月各区的独立屋的销量虽然下半月已经开始受到冲击，但相对去年同期表现依然不错。
然而4月在市民禁足，销售停滞的情况下，销量与去年同期相比就毫无意外的大跌6到接近8成。
独立屋挂牌上市数量也是普遍骤减7成。
相对于独立屋，公寓的成交量大，也是大众关注的重点。近几年公寓持续红火，就销量最高的多伦多市区而言，3月份的均价与去年同期相比上涨了18%，销量也增加4%。
而4月多伦多市区只售出482个公寓，比去年同期减少七成，价格也下跌4%，新上市量也降到一半。Aurora及Newmarket的公寓成交甚少，造成其价格及销量的数字较为显眼。
接下来我们从价格，销量及市场热度三个方面，看看多伦多独立屋及公寓，周边华人聚居的市镇列治文山，万锦及奥克维尔的市场状况。
多伦多
3月时多伦多市区独立屋的平均价格已经持续8个月高于过往水平，销量也整体高于18/19年，但4月的价格和销量就只能被迫跳水了。平均价格为1,249,730，较上月下降11万，虽然成交只有313间，但有87间是在上市7日内售出的，其中46间成交高于叫价。
4月公寓价格跌回接近19年3月的低谷值只有612,300，销量约为年初的一半仅482间。消化率持续高于19年水平为66.9%，库存天数也继续走低。由于数据为12月的移动平均值，下个月的数字将会进一步下降。
列治文山
列治文山的独立屋销量逐渐走出17年的阴霾，去年初开始持续优于18年同期表现，价格也逐步回升，4月的均价约为146.5万，优于去年同期。市场消化率也轻微超过50%，库存水平从去年同期高峰的4.5月下降至3个月。
万锦
万锦的独立屋表现与列治文山相仿，销量及价格都持续走好，4月的销量虽然大幅下降，但均价约为126.1万，略胜去年同期。市场消化率也轻微超过50%，库存水平从去年同期高峰的4.6月下降至3个月。
奥克维尔
多伦多西部的奥克维尔在经历了2月的价格高峰后持续2个月下跌，从峰值153万跌至140万，销量则为18年以来最低的50间，仅为上月销量三分之一。其市场消化率去年平均在42%左右，今年的表现都稍胜于往年。奥克维尔的不少房子一般都卖的比较慢，也造成了其库存量一直在4个月左右徘徊。
虽然市场数据表现难看是在意料之中。随着疫情的消退，信心的恢复，压抑的需求会逐渐得到释放；再加上因金融市场波动而退出的热钱可能会更倾向投资于固定资产，说不定今年秋季才会迎来多伦多房市迟来的春天？
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