从事了地产行业， 整天就是研究房地产的知识， 和众多刚需或投资需求的客人打交道， 经常遇到的情况是： 买物业总是觉得不完美： 朝向， 光线， 用料， 颜色等等， 很理解作为买家， 总想买到最称心如意的， 但一个客观事实是： 世界上没有绝对完美的房子， 就如找对像， 永远找不到一个十全十美的人一样，所以， 我们在计划购买不动产时， 调整好自己的心态， 非常重要： 抓大放小； 重点关注和物业本身价值最大的因素： 位置； 其他按重要性的顺序依次排下去， 在碰到的这点儿那点儿不完美中， 选取关键因素上比较好的， 快速下手， 就对了！
和一位从事地产投资10多年的韩国移民（女士）交流过， 她买房心得是： 不要和购买的房子产生感情， 她手上有多套物业， 不少购入后她自己就从来没有去看过（有公司的人帮忙出租打理），她说：我买入的不动产， 就是一个投资产品，我只重点关心是否好出租， 能否租到好价钱， 其他次要因素：朝向， 光线，楼层等等， 统统不考虑。 这位女士， 据说现在已经有了100都套物业， 按资产价值， 估计上亿身家了。
上边这个截图是加拿大按揭与房屋公司及RBC 的经济学家统计的未来2年加拿大几大城市对租赁房屋的需求趋势的预估， 可以看出， 多伦多的的需求和供应的缺口最大， 也就是说， 接下来几年内， 多伦多的房租会持续快速增长， 租金市场和房子买卖市场紧密挂钩， 出租市场繁荣， 意味着房子价格也会持续上涨。
上边这个是截图是大多2019年不同房型的租金情况统计， 可以看出3房的年平均涨幅最大，和2018年比， 成功租出数量年增长29.2%， 平均房租年增长13.5%, 大家可能觉得奇怪， 为何大户型的突然需求更大了呢？ 分析认为： 这和2017年4月21日贷款政策收紧的政策有关， 贷款收紧后，不少本来需要购买3房大户型的家庭无法顺利成行， 所以大家就看到2017年后到2019年底， 整个大多的100万以上的独立屋销售缓慢的情况； 但这些家庭还是需要地方住啊， 怎么办？ 只有租房住， 大家就看到上图的总结真实的反映了这个情况– 三房的需求更大， 租金年增长幅度最大！
有朋友问我， 目前最火的Lake & Towns 联排Townhouse , 应该投资2房的还是3房的？ 上边的统计报告， 能部分的回答这个问题。同时， 还请大家看下一位普通购房者的购房心得（2017年1月写的， 除了他当时还处在大多房市疯涨的大环境下，对房子涨幅的判断会有些misleading 外，其他分析还是非常客观到位的） : 投资客心得
文章中特别是上边截图这段话， 为普通购房者的实战心得， 很有启发意义。 特别是第二条： “保证生活的前提下， 有多少钱花多少钱，能买贵的不要便宜的， 未来的增值会有大得多的回报”。 其实， 道理很明显， 为啥在一个需求旺盛的一线大都市， 投资房产是最好的生意， 就是因为银行按揭的扛杆作用， 极大的帮助了投资者实现了少量投入（down payment), 丰厚回报 — 房市繁荣， 房价稳定快速上涨的红利。
很简单的道理， 甲钱不多， 投资个40万的公寓， 按大多30多年来的历史记录，物业10年价格翻番， 10年后这个公寓就是80万； 乙手上有弹药， 整个100万的house, 十年后价格就是200万；按楼花/房花20% 首付的话， 甲乙最初的投入分别是8万和20万，十年过后，分别都实现了投入资金5倍的收益， 但首付多的人（乙）， 在赚取回报的绝对值上， 远远大于投入小的 — 前者（甲）赚了40万， 后者（乙）赚了100万。
从租金收入房分析呢? 按Lake & Towns 这个举例： 2房的比如65万， 3房的比如75万， 价格上3房的贵10万，多一个房间， 按Etobicoke 目前的行情， 2房的月租金2500–2800， 3房的3200-3500； 多一个房间， 整租的话轻松多收700-800/月的房租，散租的话，多收更多； 为这10万元差价的首付总共第一年的支出10%就是1万，第二年5%就是5000元， 投入的差数实在可以忽略不计。
所以，手头有钱的话， 建议选3房的！ 买房如相亲， 不要追求完美， 否则您将孤独一生！！