“楼花”、“房花”其实就是国内说的“期房”这一地产物业市场的专业名词的俗称。具体指的是尚未完成的地产发展项目，是一种投资工具不动产期货。
这一词最早源自香港，通俗的理解就是将开发公司已经建成的房屋看成建设完成后的果实的话，那么开发公司正在建设尚未完成的共管公寓和共管镇屋在加拿大这边被人们统称为“楼花”，而“房花”呢就是人们通常说的独立屋、半独立屋或者镇屋。
由于是开发商直销，楼花和房花要比现房相对便宜不少，因此，慢慢衍生出了买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等等。
这么说一串应该也知道购买新房楼花、房花，其实并不简单是有很多学问在里面的。
小编在这里帮大家分析分析买房花应该注意什么呢？
首先是地点的选择
“LOCATION、 LOCATION、 LOCATION”,也就是“地段、地段、还是地段”。
这句华尔街名言被香港超人李嘉诚引用后，广为传播，乃至成了所有人的对于房地产投资的不二法则。
无论是自己居住还是用来投资，只要是买房首要考虑的问题一定是房子的地点。你要先熟悉这个楼盘所在的地理位置条件，对社区、周边环境以及房产交易情况都要有足够的了解，并将其与目前市场上的二手房加强比较。这样你就可以很明确的知道这个楼花的性价比与升值空间究竟如何。
如果是自己居住那么你就要重点分析自己的需要进行选择，比如要考虑通勤的时间和距离，还要就是周围是否有商店方便购买生活必需品等等。如果说如果家里有要上学的孩子，还要考虑住宅附近学校的排名，毕竟咱们华人比较看重这方面。
用来投资的话，可以重点考虑交通、生活、学区等问题，如果离地铁站和火车站近一定要优先考虑，而在最近几年学区房也很热门，租金效益会很理想。而靠近公园的房子周边环境也很不错，也会很受欢迎。
再有就是地块的选择了
平时看到一些地产经纪发广告时候都会说：大LOT！！6停车位。我们需要知道一点：房屋的具体价值就是根据建筑面宽来计算的（LOT的尺寸是：Frontage面宽 x Deepth深度），
对于LOT来说宽深比在1：2到1：3之间是居住的较为舒适的，也比较适合根据需要建立独立车库。房间的长宽比也是在1：2比较好，是一个很适合摆放家具的比例。别看这个比例问题好像没什么，真的买了又窄又长的户型就知道了，感觉上建筑面积不小，实际上很多空间都是采光比较差的，那时候就后悔都来不及了。
最后就是房子的一些细枝末节了。俗话说细节决定成败，所以细节很重要，我们根据具体情况进行分析了解
房子的朝向
中国人偏喜欢南北向的房子，即主卧和后院朝南。这样的房子采光较好，看起来也很通透敞亮通风效果也不错。早上和下午，都有阳光照进房间。
很多老外喜欢东西朝向的房子，在早起的时候就可以被温暖的阳光照耀的感觉也很幸福，下午也有阳光照进来这时候来一杯下午茶最好不过了。
转角房的房子
这个要根据具体周围的环境分析。如果设计在大路交口，可能就要忍受嘈杂的环境以及私密性变低，同时草地面积大面对修草的工作也变多。
但是要是在小路的转角处，少了吵闹这一问题就好很多，要是淘到好的户型，不仅外形气派采光优秀占地面积大，内部格局也很好。
前面有人行道
门前有人行道，家里的小孩上下学更安全和方便。没有人行道的也有好处，这意味着你在门前前后可以停2部车。
单开门还是双开门
在条件允许的情况下，可以选择双开门，外形美观大气的同时也有利于搬运家具。
门前有消火栓
有消火栓有利也有弊，门前停车会不方便，但是房屋保险上却可能会较为便宜。
走出式地下室(Walk-Out Basement)
走出式地下室就是直通后院的地下室。因为有一半以上是在地面上的，对于房主而言相当于多了一层的面积，甚至可以把地下室做出独立分门的单元，极大地提高了地下室的利用率。所以有走出式地下室的房子很受欢迎。
在地下室加窗
在一般情况下，在建筑商那里可以要求把地下室的窗户加宽，当然建筑商允许另外加窗更好。相信谁都是喜欢宽敞明亮的地下室的。
房子的门道这么多，小编自然也没有讨论完所有的问题。但是总体方向就是考虑是自住还是投资，选择什么样的户型以及注意各项细节等。当然如果你找了有经验的地产经纪，听取他的意见会少费很多功夫，省心很多，达到事半功倍的效果。
