老房子值得投资吗?

­购买二手房,是一个技术活,特别是投资一族更是如此,房子的年龄越大代表剩余的年龄越小,房子的土地使用年限是70年,也就意味着房龄越久,剩余的就越少了,一定会打折扣的,而且房龄越大,还会伴随着其他功能消失,或者被限制了,例如不能贷款,所以不要购买具有缺陷明显的房子,房龄超过20-30年以后,就是最大的缺陷,因为房龄越久,价格也就越便宜,买了有明显缺陷的房子,房龄越久的房子,越得不偿失,因为房龄越久的这些房子在市场下行期间,这样的房源量逐渐会很多,只能价格一降再降才能成交,作为投资者来讲,是一个噩耗,至少增值的可能性,放得越久,越成了古董。

在市场上行期间,也得等没缺陷房子房源量少的时候,才能轮到它成交,投资他干嘛。另外,消费升级的时代,都在谋求的新的居住模式,旧房子一定是不具备这样的条件,包括环境,配置,房子品质,物业管理,个性化要求,车位配置,人车分流,这些都具备吗?用30年前的思维造的房子,应对未来,明显不具备时代的优势,一定是不值得投资的。

超过30年房龄的房子,都会面临哪些问题存在?

一是面临着银行不能给你按揭,特别是一些板楼7层以下的多层房子,30年前的建筑质量,多数还是预制板的房子,抗震级别,各方面要求,都面临着新的挑战,包括用电,电线还是铝丝的,面对今天如此强大的用电量,空调,洗衣机,电脑,热水器,微波炉,能承受得起吗?

基于这些建筑品质,或者有可能拆迁房子,银行是拒绝贷款的;

二是有的地区,刚开始房地产还没有开放,有的房子土地出让年限打折扣,可能就是30年,温州不是出现了20年的土地出让年限的房子,如今都需要缴纳出地出让金,才能再次进入二级市场;

一是二手房的价值,可以对冲,例如房龄特别久的房子,可是区位价值很好,例如,城区中心的老房子,或者学区中心的老房子,在这些特殊价值下,房子的价值也是可以提升的,但是在同区域的房子里,或许是最后的选择,最无奈的选择,只要有得选择,就不会选择;

在选择次序上,可能排名靠后,或者是排名最后面,理论上也是折扣最大的;

二是房龄较大的房子,不论是在哪个城市,都是一样的不具备投资价值,除非马上要拆迁?

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