买房是件大事，百万元的交易，在交割日办妥房贷按揭，房门钥匙到手，就算是开始做地主的日子了。但是你为房子掏钱的日子才刚刚开始，房屋交割的所有成本必须要在交易完成之前统统付清，其中最大的一项就是土地转让税（Land Transfer Tax，简称LTT）。
这个税是缴给安省政府的，另外多伦多市也征收市一级的土地转让税。金额基于房屋的成交价，而且与房屋贷款不同的是，它必须以现金支付。
一. 概要
土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）适用于任何注册房产或土地的转让，以及未注册房产或土地的的受益人转让，除非有适用于其他法案法规的豁免条件。这里定义的房产或土地的范围很广泛，包括土地、建筑物、建筑结构、将要建筑的建筑物和建筑结构、附属的固定装置（Fixtures）以及上面的任何权益。
土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）是根据一系列定义数值计算得到，包括购买价格、负债、产生的收益、软性成本以及升级成本等。有些情况下，土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）计算所依赖的数据可能直接来自房地产的市场价值（Market Value），比如有些可能长达超过50年的租约或者公司及股东之间的转让。
二. 附有建筑合同的空地
如果建筑合同作为用于交易的空地的一部分，则此标的物其土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的计算依据如下：
- 空地总成本
- 总的建筑成本
三. 用外币结算的标的物
所有款项必须用加币表示。此标的物的土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）。对于用外币计价的标的物，外币与加币的兑换的基准日期为：
- 买卖合同达成的日期
- 如果没有书面的买卖合同，以注册日期为准
四. 税率
2016年11月14日，安省出台新的土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）规定，并从2017年1月1日生效。按照新规定，从2017年1月1日起（含当日），所有土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的税率以买卖合同生效之日的税率作为基准税率。
例如：一个买卖合同的生效日期为2016年11月14日，买卖合同注册或者交割发生在2017年1月1日，则土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的税率的计算方法如下：
- 合同价格在$55,000以内（含$55,000），税率为0.5%
- 合同价格超过$55,000，但是在$250,000以内（含$250,000），税率为1.0%
- 合同价格超过$250,000，但是在$400,000以内（含$400,000），税率为1.5%
- 合同价格超过$400,000，税率为2.0%
- 合同价格超过$2,000,000，并且标的物土地上有一户或者两户独立家庭（Single Family Residence），税率为2.5%
怎样才算“独立家庭（Single Family Residence）”？参见法案的名词定义。
五. 土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的快速计算方法
以下土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）的快速计算方法。如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。
1） 安省土地转让税：
买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上
25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475
2）多伦多市土地转让税：
买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
5.5万到40万元之间的部分，征收1%。 再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725
举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房，就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。
