最近，一篇UBC留学生在小红书上的”求助帖”刷屏。事情的走向出乎很多人意料：明明房东涉嫌超额收取押金，可租客走到RTB（BC省住宅租赁处）仲裁，最后竟然是房东赢了。这背后藏着的，不只是运气问题，而是一连串法律认知上的盲区。本文乐售地产团队的阿刚带您深入了解一下。
一、事情是怎么一步步失控的
2025年3月，一名UBC留学生和一位在小红书认识的同校室友，在温哥华合租了一套后巷屋，两人在同一份租约上签了字。签约时，房东以”半个月法定押金＋半个月留房费”的名义，实际收走了相当于一个月租金的押金，但合同上只写了”半个月押金”。房东还”好心”免费让这名学生提前寄存了几个纸箱。入住后，两人各自直接向房东转账交租。
矛盾随后爆发。室友以”房间疑似违建、租金过高”为由和房东起了争执，开始拒交房租，并指控房东超收押金违法。当两人找房东追讨多收的那半个月押金时，房东却改口说那是”行李寄存费”，拒绝退还，双方彻底闹翻。
接着，房东一边频繁深夜上门拍门、强行送达文件、电话施压，一边向RTB起诉两人欠租。而两名租客因为拿不出”多交押金”的任何书面凭证，在仲裁中败诉。
败诉之后，这名留学生补齐了自己应承担的部分，室友却拒绝付欠款，搬走并拉黑了所有人。由于签的是带”连带责任”的共同租约，房东转而向留下的这名学生一人追讨室友欠下的全部款项。如今案件已从RTB升级到BC省小额法庭的债务强制执行阶段，明年1月开庭。
二、租客踩了哪几个坑
没搞懂”共同租约”意味着什么。 在BC省，只要两个人的名字出现在同一份租约上，法律默认你们构成”共同且连带责任”（Joint and Several Liability）。哪怕合同里没写这句、哪怕你们平时各交各的房租，法律也把你们看成”一个整体”。室友跑路欠下的每一分钱，房东都有权让你一个人100%承担。
没有保留书面凭证的意识。 在支付超出合同金额的费用（所谓”留房费”）时，既没在合同补充条款里注明，也没索要一张写清费用性质的收据。口头约定、事后含糊的聊天记录，在证据链上远不如白纸黑字的合同管用。
把不同的维权诉求混在了一起。 温哥华建造后巷屋需要申请许可，物业一般并不属于”违建”，谁也不能拿”疑似违建”当借口拒交租金；而且室友签约前就清楚租金和房屋面积，拒交理由根本不成立。更关键的是，即便房东真的违规超收押金，租客也绝不能单方面停交房租——正确做法是先按时交租，再单独向RTB申请从后续房租中抵扣多收的部分。
没能及时止损、解除共同租约。 当室友明显表现出要拒交房租、准备跑路的苗头时，租客没有及时向房东发出书面通知终止整份共同租约，最终所有风险都压到了一个人头上。
三、房东为什么会赢
在RTB的审理逻辑里，”欠租”和”押金纠纷／态度问题”是分开评判的。只要欠租的事实成立，RTB就必须判租客赔偿租金损失——这与房东有没有超收押金、上门态度是否恶劣并不相干（房东上门贴RTB仲裁本身也属合理行为）。
更值得留意的是房东的后续操作。面对租客可能拒绝替跑路室友还债的局面，房东把案子推进到BC省小额法庭的执行阶段，明年1月开庭，其间可能签发传票乃至针对未到庭者的逮捕令。这一步，把原本看似”扯皮”的租房民事纠纷，升级成了带有司法强制力的追债程序，几乎堵死了租客靠”拖延、装不理会、回国逃避”赖账的后路。
由此会带来两个很有杀伤力的后果：
- 触发司法不良记录。 欠款本身不算刑事犯罪，但小额法庭执行阶段的传票（Summons to a Payment Hearing）具有强制力。如果租客无视传票、缺席1月的庭审，法官可直接签发逮捕令（Warrant），不仅会在加拿大境内被警方强制拘传，还会留下严重的司法不良记录，直接影响日后的学签续签、工签申请甚至出入境。
- 锁定个人资产与信用。 进入执行程序后，房东有权合法调查租客名下的银行账户、收入流水和资产状况（例如申请扣押令 Garnishing Order，直接冻结或划扣存款），这笔欠款也会被正式记入个人信用报告。
四、这口”哑巴亏”到底该谁背
复盘责任，跑路室友的不厚道占了大头（既违约又坑队友），房东则难辞前期操作的不规范；而这位发帖的留学生，更像是”老实人吃了暗亏”——替室友的无赖行为买了单。
这件事给所有在海外合租的留学生提了个醒：看懂合同条款、守住书面凭证、分清维权路径、发现风险及时止损，任何一环的疏忽，都可能让”被保护的一方”最终变成独自扛下全部后果的那个人。
