为配合安大略省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称RTA）近期的一系列重大法律修订——主要包括《更快建设、减少延迟法》（Bill 60）和《帮助购房者、保护租客法2023》（Bill 97）——安大略省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称LTB）已对相关表格进行了全面更新。
随着过渡期结束，旧版本表格自2026年11月30日起将不再被LTB接受。无论是房东还是租客，都需及时使用最新版本表格，以免影响相关法律程序的推进。
一、停用清单：10类旧版表格一览
自2026年11月30日起，LTB将拒收以下旧版本的终止通知（Notices）及申请表格（Applications）：
（一）终止通知类（Notices）
| 表格编号 | 适用场景 |
| N5 | 干扰他人、损坏房屋或入住人数过多 |
| N6 | 进行非法活动，或在廉租屋（RGI）中虚报收入 |
| N8 | 租约到期 / 经常性迟交租金等 |
| N12 | 房东、购房者或其亲属需自住（此次重点淘汰） |
| N13 | 房屋拆迁、重大维修或改变用途（此次重点淘汰） |
提示：N9/N11等表格可能视具体情况而定，但本次重点淘汰的是N12与N13。
（二）申请表格类（Applications）
| 表格编号 | 适用场景 |
| L1 | 追讨欠租并申请驱逐租客 |
| L2 | 终止租约、驱逐租客或追讨相关费用的综合申请 |
| L9 | 仅追讨租客欠租（不含驱逐） |
| L10 | 向前租客追讨欠款 |
| T5 | 租客控告房东恶意驱逐（Bad Faith）的申请 |
二、为什么要更新表格？核心变化解读
此次表格更新并非简单的格式调整，而是伴随着多项实质性法律规则的变更。以下是本次修订中值得重点关注的几大变化：
- N4通知期缩短
非交租类通知的期限已从原先的14天缩短至7天。这意味着房东在发出非租金相关的终止通知后，租客的响应窗口期大幅缩短，双方都需更加留意时间节点。
- N12自住规定重大调整
- 提前通知免补偿：若房东提前至少120天发出N12自住通知，则不再强制要求支付一个月补偿金或提供替代房源。
- 入住时限约束：明确规定自住者必须在终止日期后60天内入住，否则在租客提起T5诉讼时将直接面临”恶意驱逐”的法律推定。
- N13及T5时效规则明确
- 明确了租客的优先回租权（Right of First Refusal）流程及修缮期间的通知义务。
- T5恶意驱逐申请的截止时间调整为：租客搬离后两年内，或工程结束后六个月内（以较晚者为准）。
- 听证会抗辩条件——”半数欠租规则”
在审理欠租（L1）听证会上，如果租客想要提出其他反诉或房屋问题作为抗辩，必须在听证会前至少7天向房东支付所涉欠租的50%。这一规则旨在防止租客以虚假反诉拖延驱逐程序。
三、全新表格下载
更新后的完整表格可在LTB官方网站下载：
LTB Forms, Filing and Fees
建议房东和租客定期关注LTB官网更新，确保始终使用最新版本表格，避免因使用过期表格而导致申请被拒。
四、总结与建议
| 对象 | 行动建议 |
| 房东 | 立即检查手中使用的表格版本，确保在11月30日后使用新版N5/N6/N8/N12/N13及L1/L2/L9/L10/T5表格 |
| 租客 | 了解自身权利变化，特别是T5申请时限和优先回租权等新规 |
| 房产中介/律师 | 更新业务模板和指引文件，确保为客户提供准确的法律建议 |
免责声明：本文内容仅供参考，不构成法律意见。如有具体法律问题，建议咨询专业律师或联系LTB获取官方指导。
