多伦多的房东们最头疼的，往往不是房子暂时空置，而是碰上那些拖欠房租、破坏房屋、还三天两头惹麻烦的租客。收不上租金不说，还要额外承担维修费和法律费用，算下来损失可能比空置期还要大。最近两个月正值租房旺季，不少房东刚完成租客交接，有没有已经遇到状况的？这时候就凸显出签约前做好背景筛查的重要性。乐售地产团队的阿刚根据多年实战经验，整理了5个必备的筛查工具，照着做，能大幅降低出租风险。
第一个关键工具是Front Lobby，它的核心优势如下：
- 高效全面：几分钟即可生成涵盖信用、背景、租金支付历史的综合报告。
- 信用赋能：能够将守信用的租金支付记录上报给信用机构，为优秀租客积累信用积分。
- 查漏补缺：有效填补其他筛查工具可能存在的盲区。
因此，我们将其作为租客筛查的首要环节。
官方链接：https://frontlobby.com/
那第二个就是openroom, 那这是一个非盈利平台，收录了将近4万条的法院判决记录，输入租客的姓名就能够查到租客是否因为欠租曾经被起诉过。那如果同一名下有多条欠租案件，那风险就不言而喻了。Open room呢，简洁直观，与front lobby搭配可以覆盖掉基础筛查。https://openroom.ca/
第三个就是Canlii ， Canadian legal information institute,它是加拿大官方判决的数据库，它更官方，资料更齐，进入后选择Ontario，然后再选择Ontario landlord tenant board, 租赁仲裁委员会的判决，就能看出租赁纠纷记录，需要注意的是呢，它更新可能会慢一些，所以最好呢，和open room一起去查。https://www.canlii.org/
那第四个就是Ontario court cases, 这个是安省法院的官方案件系统，注册后在court case search输入租客姓名，就能够查出这个租客是否有被起诉或者法院记录，那虽然结果可能要等1-2天，但是这是最权威的法律来源，是最后的查漏补缺。
https://www.ontariocourts.ca/ocj/find-my-case/
第五个就是Equifax信用报告，在租客同意的情况下，您可以拉取信用档案查看逾期贷款、欠款、信用卡付款等细节。那这些能够反映出他的财务习惯，查询属于软性，不会伤害到租客的信用分数。比如顾客前面几个工具都没有异样，最后在信用报告里发现了多条的逾期记录，这样就帮房东及时避免到了风险。https://www.equifax.ca/personal/
所以建议5个工具交叉使用，front lobby做综合评估，Openroom和Canlii查仲裁和判决，Ontario court查原始记录，Equifax核实信用。当然，Employment Letter,paystub，credit report, landlord reference这些等常规文件一件都不能少，任何单一工具都有可能漏查，组合验证才能最大限度的降低租房风险。乐售地产团队的阿刚希望这些信息可以帮到您。
