空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大，以下关注的都是出租空置率。
空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大按照国际常见的标准，空置率10％以下为较合理区，房屋供求基本平衡; 10％-20％之间为危险区间; 20 ％以上为房屋库存严重积压。加国易居会将目前加拿大房屋空置率和全球其他国家的空置率进行对比，透过这一层面来观察目前加拿大房地产的前景。
一，加拿大
2018年加拿大全国的出租空置率为2.4％，处于从2008年以来的第二低点，所以今年租房市场火爆的情有可原了。
而具体到各个城市来看，多伦多和温哥华远远低于全国平均水平，也是各城市中空置率最低的两个城市，其空置率为1.1％和1.0％的
空置率最高的三个城市为：萨斯卡通，雷吉纳，埃德蒙顿，其空置率为8.3％，7.7％和5.3％
二，美国
根据美联储的数据，截至2018年第二季度，美国的出租空置率为6.8％，处在合理区内。
根据近十年的数据，不难看出，美国的空置率除了在次贷危机时比较高，其余时间基本维持在7％左右。
美国大城市中，表现最好的是西雅图。这里不光房价涨得快，且房屋闲置很少，空置率仅为1.9％。此外，洛杉矶，波特兰，旧金山，纽约等城市都有不错的表现。整体来看，美国房屋空置率较健康。
三，澳大利亚
同样被质疑房价太高有泡沫，澳大利亚的出租房市场却异常火爆。2017年5月，全澳洲的出租空置率仅为2.2％，霍巴特，堪培拉，悉尼，墨尔本几乎都处于“满租”状态。
澳洲地产研究机构SQM Research就表示，即便目前租金上升，澳洲的租房市场仍在进一步走强，租房空置率很低。即便在矿产城市达尔文，珀斯，出租市场也较去年底有所好转。
四，日本
提起日本，大家几乎就想到了“老龄化”，“少子化”，“单身化”。这些人口和社会现象也就造成了日本房屋空置率高企的情况。
下图是2017年第一季度日本首都圈各地的空置率情况。东京23区的空置率相对最低，但也达到12％，而埼玉县甚至超过了18％。
而另一张图则反映日本另外几个重要城市：大阪，京都，名古屋（爱知县），福冈等地的房屋空置情况可以看到，大阪的空置率较健康，为8.6％;而近期有汽车产业和人口迁入的福冈，其房屋空置率为11％，甚至比东京略低。
五，新加坡
新加坡2017年第一季度的房屋空置率为8.1％，比上季度下降0.3％，也是当地房地产市场回暖的表现。该数据不包括新加坡政府的组屋（经济适用房），仅包括私有商品住宅市场。
2017年3月下旬，新加坡放宽了购买私宅的印花税和贷款限制，虽然房价仍有所下降，但此前连续下跌3年的楼市出现回暖信号。
六，中国
由于中国住房空置率一直没有官方统计数据，以下有关机构做的研究仅供大家参考，不做展开论述。
2018年6月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的“2017中国城镇住房空置分析”报告显示，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4 ％，二三线城市空置情况更为严峻。
这个数据，与中央党校教授周天勇的测算是一致的。2015年，腾讯曾发起一次住宅市场调查，得出的数据，也在22％至26％之间。
可见，中国住房空置率高于日本的13％已经成为各方的共识。具体的数字，大概率在20％左右。
七，总结：
从全球各国数据对比来看，加拿大房屋空置率的表现非常好，属于充分出租和利用的状态，房屋供不应求。
而多伦多和温哥华两城市非常低的空置率，与当地持续的资本和人口流入息息相关，表明若在此购买投资房，基本不用为出租而犯愁了。
当然，房地产投资是由多方面因素影响的，不能简单地认为住房空置率高，就没有投资价值，否则也不会存在中国空置率如此之高，但房价依然多年暴涨之谜了。该比值只是研究投资回报的一个方面，只能说明房屋的利用率和出租率等问题。投资地产，还要参考其它因素。
1.首先是增值空间。如人口净流入的城市内，投资带土地的独栋别墅具有较大增值空间，在交通干线或CBD的公寓也有不错的增值潜力，且享受增值同时，也能获得租金收益，以租养贷。
2.租金回报率。比如日本虽然空置率偏高，但其租金回报是上述国家中最高的。也就是说，日本虽然空置率较高，但也能找到不错的投资标的。而像加拿大这样空置率低，租金回报率高的国家，更是投资的首选目的地。
3.最后的最后，对比完国内外大城市的房屋空置率后，会发现即便在最近被多次被指存在泡沫的澳大利亚，加拿大，其空置率却也低得惊人。回头看看国内的空置率，实在有点担心。