爱家地产团队9月多伦多房市分析：稳健地区保持坚挺，复苏迹象明显
多伦多地产局Chairman Garry Bhaura 公布了大多伦多9月的地产报告(2018年10月3日)。我们一起来看看这份报告讲了什么，了解过去，展望下未来！先来看市场的整体状况：
比较8，9两个月的数据，很清楚的看到一些变化：
1）多伦多市区9月均价为86万4千，相对于8月的价格，上升了10%；相对于去年同期上升6.8%；
2）多伦多周边地区9月的均价为75万5千，比8月稍稍上涨0.1%；相对于去年同期上升了0.4%。
通过比较，我们发现市区的市场非常好。而周边地区则仍然低迷。
按房型具体分析下：
比较8月和9月按房型列出的房地产数据，我们发现：
1）9月多伦多市区独立屋的均价为134万，比8月上升了7.9%；周边地区独立屋的均价为90万6千，比8月下降了0.2%；
2）9月多伦多市区半独立屋的均价为99万6千，比8月上升了11.8%；周边地区半独立屋的均价为66万2千，比8月下降了0.9%；
3）9月多伦多镇屋的均价为74万4千，比8月上升了8.9%；周边地区镇屋的均价为60万，比8月下降了1.5%；
4）多伦多公寓的均价为61万6千，比8月上升了5.2%；周边地区公寓的均价为45万6千，比8月上升了3.4%。
从第二步的房型统计中，我们发现多伦多各房型的状态都非常好，所有freehold房型的增幅都超过了这两年火热的公寓市场，看来市区的房产已经复兴。而在周边地区，依然迷雾茫茫。从上面两个角度都发现了最近这个月的地产形势在416区和905区之间出现了很大的分别。什么情况？下面咱们专门从不同地区的角度出发，来看看大多伦多的房地产：
通过2个月的数据比较，我们发现了一个秘密：从整体趋势以及不同房型两个角度分析大多伦多房地产的时候，一直的印象就是416区开始向好，而905区萎靡不振。通过上面分地区统计的数据来看，905的低迷源于约克郡和South Simco County的低迷表现拖了后腿。从数字上来看，除了约克郡和South Simco County，其余各地区表现还都是挺好的。
最后咱们来看看整个GTA的趋势图，再判断一下未来大势：
通过上面的趋势图，我们可以看到，大多伦多已经走出了房产新政带来的市场低迷，基本确定了未来向上的趋势。难怪楼花开发商敢于信心爆棚的定下高价！