直接在其网站上在线显示房地产列表的能力已经改变了房地产经纪人的游戏规则。
代理商可以鼓励受众从自己支持 IDX 或 DDF 的房地产代理商网站进行搜索和探索,而不是将潜在客户发送到 REALTOR.ca 来发现房源,从而更好地将受众转化为潜在客户。
对于加拿大房地产经纪人来说,有几种不同的方式可以利用列表数据:DDF 和 IDX 数据源。
虽然 DDF 和 IDX 都可用于实现类似的结果,但两者之间存在一些关键区别。
为了充分利用在线显示房地产列表的优势,加拿大代理商需要了解这些差异并选择对其业务最有意义的数据源。
在这篇文章中,我们将详细分析 DDF、IDX 以及哪一个对房地产经纪人最有意义。

什么是 DDF 和 IDX?
DDF 和 IDX 都是数据源。
它们是一种独特技术的名称,这些技术允许您的网站和房地产委员会相互通信,以使您的房地产网站上显示的列表保持最新。
DDF 到底是什么?
DDF 代表数据分发设施。
它使经纪人和代理商能够与第三方网站(例如房地产广告网站和合作伙伴网站)以及包含其他房地产经纪人和经纪人(来自各个房地产委员会)的列表的全国共享列表共享。
任何属于 DDF 池的列表都可以显示在参与的房地产经纪人的网站上。当列表已更新或从 MLS® 系统中删除时,DDF 将应用更改,以便在所有目的地中刷新列表。
关于 DDF 需要考虑的事项:
- 并非您所在地区(或房地产委员会)的所有列表都会显示。您只会看到选择加入的经纪人的列表。参与率通常相当高,但这仍然是需要考虑的事情。
- 如前所述,DDF 池是全国性的;为了使其对您的房地产网站最有效,您只需将其限制为仅显示您所在地区的列表。
IDX 到底是什么?
IDX 代表互联网数据交换。
这是一项政策(有时称为“互惠”或“互惠协议”),允许经纪公司选择加入一项协议,使其代理人能够在其房地产网站上显示彼此的房源。
IDX 也被用来指使这成为可能的工具——本质上是房地产经纪人的网站和他们所属的房地产委员会的 MLS 之间的数据连接。
IDX 小部件显示在房地产经纪人的网站上,允许访问者搜索列表并访问 MLS® 上提供的相同详细信息 — 照片、房产规格等。列表每天更新多次,以确保它们与最新的 MLS 数据匹配。
关于 IDX 需要考虑的事项:
- 房地产经纪人只能显示已选择加入且属于同一房地产委员会的其他经纪公司的列表。这使事情保持本地化,这对大多数代理商来说是一件好事,尽管对于一些具有不同业务模式的代理商来说可能会有例外。
- 如果您的经纪公司(或您的房地产委员会)没有选择加入,那么 IDX 就不是您的房地产网站的选择。
加拿大房地产经纪人应该使用 DDF 还是 IDX?
对于许多加拿大房地产经纪人来说,这个问题的答案归结为访问。您的房地产委员会和经纪公司选择了什么?
如果您的董事会参与 IDX 互惠,那么您不需要 DDF。您拥有在房地产网站上设置 IDX 所需的权限,并且可以立即开始运行,仅显示您所在区域的列表(与您的受众最相关)。
如果您属于未参与 IDX 互惠协议的房地产委员会,那么 DDF 适合您。