房东和租户之间的租赁合同或协议称为租赁。《住宅租赁法》 (RTA) 对租户如何终止租赁有规定。本手册提供有关这些规则的信息。它不是完整的法律摘要,也不是法律建议。如果您需要更多信息,请使用本手册末尾的电话号码联系房东和租客委员会 (LTB) 。
终止疗养院租赁有不同的规则。本手册中未对这些规则进行解释。有关这些规则的信息,请阅读护理院规则手册或联系 LTB。
本手册并未讨论您的房东如何终止您的租约。有关该主题的更多信息,请参阅手册:房东如何终止租赁。
目录
关于租赁协议
当房东向某人出租房屋时,他们会签订租赁协议,即租户同意支付租金以获得在出租单元中居住的权利的合同。对于大多数在 2018 年 4 月 30 日或之后首次签订的租赁协议,租赁协议必须采用书面形式,由房东和租户签署,并且房东必须使用标准租赁表格。
租赁类型
有两种类型的租赁:固定期限租赁和非固定期限租赁。
在非定期租赁中,房东和租户尚未就结束日期达成一致。如果每月支付租金,这通常称为“按月”或按月租赁。如果每周支付租金,则通常称为周租。如果每天支付租金,则通常称为每日租赁。
在非固定期限租赁中,协议持续有效直至:
- 房东和租客同意结束它
- 租客发出终止租约的通知,或
- LTB 发布驱逐令
在定期租赁中,房东和租户同意租赁将持续一段特定的时间,并且协议包括开始和结束日期。这意味着房东和租户的权利和义务在租赁期内是固定的。例如,如果是一年固定期限租赁,房东必须提供全年的租赁单位,而租户必须支付全年的租金。
固定期限租赁结束时会发生什么
当您的定期协议终止时,可能会发生三种情况:
- 您无需执行任何操作,您的固定期限租赁协议将自动转换为每月、每周或每日租赁。你不必搬出去。
如果您按过期租赁协议中的月份支付租金,则您可以按月租赁。如果您在过期租赁协议中按周支付租金,则您可以按周租赁。如果您按照过期租赁协议中的日期支付租金,则您可以按日租赁。
当您以月租、周租或日租的身份继续居住时,前租约的所有其他条款仍然适用。
请记住,房东可以按照年度租金上涨指南每年增加租金,只要他们向您发出适当的上涨通知即可。欲了解更多信息,请参阅手册《2020年租金上涨指南》。
- 您可以向房东发出适当的通知以结束租赁并搬出(请参阅下面的发出通知和终止日期。
- 您和您的房东可以同意新的固定期限租赁协议(例如 1 年)。
当租户想要搬家时:一般规则
发出终止租约的通知
如果您想终止租约并搬出,您必须:
- 向房东发出书面通知,或
- 与房东达成协议以终止租约
要发出通知,您必须使用租户终止租赁通知(表格 N9)。该表格可在tribunalsontario.ca/ltb的表格部分或任何 LTB 办事处获取。
发出通知和终止日期
该通知必须告知房东您计划居住在该单元的最后一天,即所谓的终止日期。即使您计划在协议中的结束日期离开,您也需要发出通知。如果您不这样做,租赁将继续。
固定期限:如果您有固定期限租赁,例如一年租约,那么您必须在租约结束前至少 60 天发出通知。终止日期不能早于固定期限的最后一天。如果您不发出通知,租赁将继续。
示例 1:您每月 1 日支付租金。您租约的最后一天是 8 月 31 日。您于 6 月 20 日向房东发出通知。您可以在通知中输入的最早终止日期是 8 月 31 日。
- 在此示例中,60 天的通知是 8 月 13 日,但终止日必须是月租期的最后一天,因此您需要使用 8 月 31 日。
示例 2:您每月 1 日支付租金。您租约的最后一天是 8 月 31 日。您于 7 月 31 日发出通知。您可以在通知中输入的最早终止日期是 9 月 30 日。
按月支付,无固定期限:如果您每月支付租金并且您不是固定期限租赁,那么您必须至少提前 60 天发出通知,并且终止日期必须是租赁月份的最后一天。
示例:您有按月租赁并在每个月的第一天支付租金。您于 8 月 15 日向房东发出通知。您可以在通知中输入的最早终止日期是 10 月 31 日。
每周,无固定期限:如果您每天或每周支付租金,并且您不是固定期限租赁,那么您必须至少提前 28 天发出通知,并且终止日期必须是租赁周的最后一天。
计算天数
要计算通知的正确天数:
- 不计算您向房东邮寄或递送通知的日期
- 计算终止日期。
如果您将通知邮寄给房东而不是亲自送达,则必须额外给予 5 天 – 65 天(而不是 60 天)或 33 天(而不是 28 天)。
二月底或三月搬家
因为二月只有 28 天,所以二月和三月搬家有一个特殊的规则。该规则允许租户在以下两种情况下提前 60 天通知:
- 如果您要在 2 月底搬家,只要您在 1 月 1 日之前发出通知即可。
- 如果您在 3 月底搬家,只要您在 2 月 1 日之前发出通知即可。
您的终止日期仍必须是租约的最后一天或每月或每周租赁期的最后一天,具体取决于您所签订的协议类型。
在没有给予适当通知的情况下搬家
如果您在未发出通知或未发出适当通知的情况下搬出租赁单位(例如,您给出的天数少于要求的天数),您可能有责任支付租金,直到这两个日期中较早的日期为止:
- 该单元出租给其他租户的日期
- 如果您已发出适当的通知,则可以在终止租赁的通知中注明的最早终止日期。
示例:您的固定租期为一年,八个月后搬出。您有责任支付租金直至全年结束,除非房东找到其他人来出租该单位。
当租户想要搬家时:
提前终止租赁协议
在大多数情况下,如果您同意在特定期限内租用该单元,则您不能在该期限结束之前搬出,除非:
- 你和你的房东同意
- 您将租赁(和单元)分配给其他人
- LTB 发布命令提前终止租赁协议
- 您是性暴力或家庭暴力的受害者
- 您在 2018 年 4 月 30 日或之后与房东签订了租赁协议,房东没有使用标准租赁租赁表格,并且您向房东发出了书面要求,要求其提供适当的标准租赁表格。
提前终止租约:与房东达成协议
您和您的房东可以同意您随时搬出。协议应包括租赁结束的具体日期。您可以签订口头协议来终止租赁,但最好签订书面协议。这样,如果对所同意的内容有任何混淆,您和您的房东都可以达成书面协议。
您可以使用《终止租赁协议》(表格 N11),但并非必须如此。
房东不能强迫您同意终止租约。
当协议无效时
不得要求租户同意终止租约作为租赁单位的条件。这意味着,如果您首先需要签订协议或签署通知才能租用该单位,则终止租赁协议(表格 N11)或租户终止租赁通知(N9)无效。
该规则不适用于居住在大学或学院宿舍的学生,或者居住在大学或学院与房东达成协议仅向其学生提供公寓的建筑物中的学生。
如果您改变主意,您可能会被驱逐
如果您与房东达成协议终止租约或向房东发出终止租约通知,您必须在约定的日期之前搬出。只有在房东同意的情况下您才可以入住。
如果您没有在通知中的终止日期之前搬出,或者您的房东认为您可能不会搬出,他们可以向 LTB 申请驱逐令。
提前结束租约:分配您的租约
您可以要求房东允许您将租约转让给另一个人。这称为分配。
当您分配您的单位时,您将永久离开您的单位。
转让不是转租
转让与转租不同。转租单位是指租户搬出单位一段时间,但计划在租约结束前搬回单位。搬入的人称为转租人。转租人向原租客支付租金,然后由原租客支付给房东。
在一项任务中,搬进你单位的人会接管你的协议。该人称为受让人。您的租赁中包含的所有内容对于受让人来说都是相同的。他们有责任向房东支付与您支付的相同的租金,并且他们的租赁中应包含与您相同的内容。例如,如果为您提供了水电、停车位和洗衣房,则也必须为受让人提供这些服务。
您必须获得房东的批准才能进行转让。最好以书面形式获得。房东可以拒绝您转让租赁。
如果房东拒绝让您转让
如果房东拒绝让您转让租赁单位,或者在您提出转让请求后 7 天内没有回复,您可以通过向房东发出《租户终止租赁通知》(表格 N9)来提前终止您的租赁。
您必须在提出请求后 30 天内向房东发出此通知。您必须至少提前 30 天通知房东。如果您按日或按周租赁,则必须至少提前 28 天通知房东。
如果房东同意让您转让
如果房东同意让您转让出租单位,您可以尝试找一个人来出租该单位,并要求房东接受这个人。房东有权拒绝让此人成为新租户,但不能任意或无理拒绝。
房东可以向您收取与批准转让相关的任何合理费用,例如对您想要将单位转让给的人进行信用检查的费用。房东向您收取的费用不得超过其实际费用。
如果房东在您请求将租赁单元分配给特定人员后 7 天内没有回复,您可以通过向房东发出租户终止租赁通知(表格 N9)来提前终止租赁。
如果房东同意您可以转让,但拒绝您推荐的人
房东可以拒绝你推荐的人,但不能任意或无理地拒绝。如果您认为房东拒绝该人的理由不合理,您可以要求 LTB 授权转让、终止租赁,或命令房东向您支付租金回扣。
使用有关转租或转让的申请 (A2)提出此请求。
无法转让租约的租户
尽管大多数租户有权要求分配其单位,但也有一些例外。如果您居住在以下地区,您无权分配您的租赁单元:
- 补贴、公共或非营利性住房
- 主管单位
- 由租户工作或学生所在的教育机构提供的住房
在这些情况下,如果您的房东拒绝让您分配租赁单位,您不能对此提出异议。
分配移动房屋
分配移动房屋或土地租赁房屋有不同的规则,本手册未涵盖。有关这些规则的信息,请参阅名为“移动房屋公园和土地租赁社区”的手册。
提前终止租约:您的房东没有履行 RTA 规定的义务
如果您的房东未履行 RTA 规定的义务,您可以向 LTB 申请提前终止租赁协议的命令。例如,如果您的房东:
- 不维护租赁财产
- 非法进入出租单位
- 改变锁定系统而不给您更换钥匙
- 拒绝或故意干扰重要服务
- 干扰您对租赁财产的合理享受
- 骚扰你
- 无理拒绝同意转让或转租租赁单位
有关更多信息,请参阅租户帮助 – 我应使用哪种表格?
LTB 将安排听证会来就您的申请做出决定。LTB 将向您邮寄一份听证会通知,其中包含听证会的时间和地点。您和房东都可以参加听证会。在听证会上,您可以讲述您的观点,并向 LTB 提供证据。如需了解更多信息,请参阅手册:有关您听证会的重要信息。
您必须在听证会上向 LTB 证明房东没有履行 RTA 规定的义务,并且在这种情况下终止租赁是合理的。
提前终止租约:您是性暴力或家庭暴力的受害者
如果您或与您同住的孩子是性暴力或家庭暴力的受害者,并且您认为如果您不离开公寓,您或孩子可能会受到伤害,您可以提前 28 天通知终止租赁。您可以在租赁期间随时发出此通知。
如果您是联名租户,而其他租户没有签署通知,或者您选择不告诉他们,则这些租户的租赁将继续。
要发出此通知,您必须向房东提供两份文件:
- 因担心性暴力或家庭暴力和虐待而终止租约的租户通知 (N15)
- 租户关于性暴力或家庭暴力和虐待的声明
或
法院命令的副本(例如限制令或和平保证书)。
房东不能让其他人知道这些文件或其中的信息。这包括该单元中的其他租户(如果有)。然而,房东可能需要与正在调查情况的其他人(例如警察)分享信息。
有关此通知的更多信息,请阅读房东和租户委员会的重要信息部分,关于租户因担心性暴力或家庭暴力和虐待而终止租约的通知 (N15)。
提前终止租约:您的房东没有使用标准租赁表格
对于 2018 年 4 月 30 日或之后签订的大多数租赁协议,房东必须使用标准租赁表格。如果租赁协议不是标准租赁表格,您可以以书面形式要求房东向您提供一份经过签名的标准租赁表格副本。
如果房东未在您提出要求后 21 天内向您提供标准租约副本,您可以通知房东终止您的租赁,即使是固定期限。
如果房东向您提供标准租约,您可以选择不签订租赁协议,而是通知房东终止租约。您必须在房东向您提供标准租约后 30 天内向房东发出通知。
无论哪种情况,您都必须在租赁期最后一天之前至少 60 天向房东提供终止租赁的书面通知。终止日期不必是固定租赁协议的最后一天。