作为房东或物业经理,有必要了解租户和居住者之间的区别——他们不一定是同一个人。每个条款都有基于您的租赁协议的规则和规定。
租客和住户有什么区别?
租户签署您的租赁协议,该合同包含约束他们作为租户承担某些义务和责任的条款。租赁协议仅适用于房东和租户之间。
居住者不是租户;租约上没有他们的名字,但您可以授权他们作为房东留在该房产上。居住者对租赁不承担经济责任,并且根据房东/租户法没有特定权利。居住者可能是租户的朋友、租户的伴侣或重要的其他人、父母或不在租约内但在该房产上居住一段时间的任何其他人。
居住者有两种类型:
- 授权居住者。授权居住者在房东许可的情况下居住在房产中。这种身份通常会纳入租约中,除非居住者属于不需要房东批准的特定类别,例如未成年子女。
- 未经授权的占用者。这些人可能是超过租约规定期限的授权居住者,也可能是与租户非法居住在该房屋内的个人。无论哪种方式,房东都没有批准他们与租户一起入住该房产。
租赁或租赁协议如何影响租户与居住者?
赞同
根据房东/租客法,租客也被赋予权利和责任。房东可以批准或拒绝租客和居住者入住其出租房产。然而,房东批准居住在该房产中的任何租户都必须遵守租约中的规则。
房东可以允许居住者在房产上停留特定时间,但他们不享有租约赋予的任何权利,因为他们不是合同租户。房东可以随时合法地将他们从房产中移走。
协议
租户签署租约,使他们承担合同中的所有义务和责任。租户的责任是按时支付租金并遵守物业规则,例如禁止携带宠物或吸烟。
任何违反租约的行为——无论是租户还是其他居住者——都会影响到租户。
例如,作为租户的客人,如果居住者造成损坏,租户有责任支付维修费用。居住者无需签署租约或任何其他协议,但如果居住在该房产内,则必须遵守租赁规则。
租金支付
房东和租户之间的租赁协议规定租户有义务支付在该房产上居住的租金。租户可以要求住户缴纳租金,但住户没有法律义务向房东付款。例如,如果房东允许年迈的父母与租客同住,则该父母被视为居住者。他们可以帮助支付租金,但房东没有义务。在这种情况下,支付部分租金的任何安排都严格由租户和居住者之间决定。
维修
所有出租物业必须符合规范标准。租户有资格请求和协商超出最低要求的维护和修理。例如,如果租户想要粉刷房间或安装架子,他们可以与房东协商并获得房东的批准。
居住者“按原样”居住在该房产内。他们无权要求对设备进行任何维修或更改。
如果在租赁期间因误用或疏忽而造成损坏或需要修理,房东只能向租客收取修理费;住户对此类维修不承担任何经济责任。
搬出去
大多数租赁要求在租赁期满前提前 30 至 60 天进行通知。住户没有义务在搬家前通知房东。但是,租户必须遵守租约和法律中概述的规定,并及时发出通知。
房东必须提供具体通知,将租户从房产中驱逐出去,并遵循所有当地规定的程序来结束租赁。
居住者被视为按月租客,并须经过简短的法律程序才能搬迁。
租客可以驱逐租客吗?
绝对地!通过签署租约,承租人在法律上成为租赁财产的临时“所有者”。即使房东允许居住者与租户同住,房东也不能阻止租户将居住在其租赁空间中的任何人搬走。
然而,当居住者拒绝离开时,就会出现问题。
这种情况可能会导致租户与居住者之间的法律纠纷,我们在此不予讨论。如果发生这种情况,房东最好的解决办法是驱逐出租屋内的所有人。
终止租约将迫使所有居住者搬出该房产。如果可行,房东可以与租户重新开始并签订新的租赁协议。或者,房东可以与租客同意暂时终止租约。
这种情况的唯一例外是居住者是未成年人。租客不能驱逐未成年人。
所有住户都必须在租约内吗?
房东通常要求居住在该房产中的所有居住者都列在租约上。这有助于房东更准确地记录房产内的人数,并且不超过允许的最大人数。州法律确实规定了出租单位中可以入住的人数。通常每间卧室容纳两人+另外一人。
居住者可以成为租户吗?
居住者可以成为租户,但必须向房东提出申请并接受房东的标准租户筛选流程。所有常规背景、犯罪、就业和收入调查均适用。如果居住者满足所有要求,房东可以决定将其添加到租户的原始租赁协议中,或者终止协议并让双方作为共同租户签署新的租约。
如果居住者不符合所有租赁要求,房东有权酌情允许他们留下。每份租赁协议都应为该物业的所有居住者(无论是临时的还是永久的)制定指导方针。租约还可能规定访客指南,限制访客在必须申请成为租户或搬出之前可以作为居住者居住的天数。
如果居住者是过夜或周末或在紧急情况下较长时间的客人,则租约中应包含一项条款,概述这些情况下的政策。
如果居住者与房东签订租约,则可以成为共同租户。鼓励并实践与租户进行公开沟通的房东将能够在出现租户与租户的情况时及时掌握情况。
RentSpree拥有一个一体化的物业管理平台,可以简化物业管理流程。该平台允许房东设置租户筛选和申请标准,并进行背景和信用调查,以确保其租赁业务遵守所有州和联邦法律。
一旦租户或住户被接受,他们就可以在线签署租约并通过在线支付处理器支付租金。RentSpree 物业管理平台帮助房东将所有文件和流程保存在一处,以便于访问,从而简化租赁业务。