在各大社交媒体上对“地产经纪”这个职业分歧很大,但如果近10-15年内,有人能幸运地跟着专业经纪踩准周期节奏一路买卖,现在应该是躺平的阶段。更加重要的是,高层多年来一直利用宏观调控思路遏制“房价上涨过快”,强调“住房可负担性”,但高层重点不是降房价,而是“上涨过快”和减低地产金融风险。换句话说就是对钱疯狂流入地产市场进行管控,引导钱进入实体经济,促进民众日常消费,包括带孩子去旅游,购买4S店服务,哪怕是做指甲也是给实体经济赋能。
小红书有一个标题叫:“房价翻倍下跌”,你信了吗?问题是小学语文应该教过如何使用“翻倍”这个概念,下跌这种孬的应该用“加倍”,例如:“加倍惩罚”。
针对这种翻倍和加倍都无法准确使用的内容,认真你就输了。
那么房价遏制了,买房的门槛就降低了吗?
加息的现实告诉大家的是:房价涨幅不是被遏制了,是买房的门槛更高了。贷款越来越难,小户型一上市就被秒杀,剩下的全是单价很高的大户型,尤其是温哥华、多伦多。
那么房价遏制了,租金会下降么?
目前来说,建筑成本在一路上涨,尤其是高层掌握的土地,而这项成本恰恰是不会打折的。因此,除非建商赔钱,否则房价只会在被调控后慢慢上涨,或涨幅低于通胀,所谓的房产泡沫也同时被消灭。
然后问题出现了:怎么平衡租售比?
所谓租售比就是租金/房价。按照国际上的标准说法,健康房市的租售比中间值为1:250。目前,温哥华全新一房公寓价格在$72万左右,那么正常的租金就是2880每月。
如果租售比高达1:500,也就是租金过低,这就意味着这个房市完全没有的投资的优势,经纪都转行了,泡沫出现倒计时。
所以,要平衡租售比只有房租上涨。而租赁市场恰好是加拿大很多地方的短板,所以租金上涨就是必然了。
那么2024年是继续加息还是降息?
一定要听专家说。
经济学家James Knightley预计美联储将在2024年第二季度开始降息,总计可能进行6次,每次25个基点,合计150个基点。他预计降息将延续到2025年,至少4次25个基点的降息。James Knightley还预计,加拿大利率将在2024年底降至3.83%左右,在2025年底降至2.83%左右。
虽然专家语言未必100%正确,但他们的可信度绝对高于小红书上那些分不清“翻倍”和”加倍“的博主。
最后才是重点。
房价不能以合理或者不合理来定论,人人都有居住权不代表人人都能在核心城市做房东,就好像未必人人都会使用先进的出租工具一样。