加快执行 驱逐 –遇到恶霸租客的应对

今天分享一些关于房东的“Expedite enforcement of eviction” (加快执行驱逐”紧急听证和驱逐的知识。 当遇到严重的租赁问题时,我们将如何向LTB 或委员会寻求帮助的过程。 此外,我们将深入研究执行 LTB 发布的驱逐令的必要步骤。

了解紧急听证请求:

房东在面临构成重大健康和安全风险、涉及非法活动或需要立即关注的租赁问题时,可以通过向 LTB 提出紧急听证请求寻求帮助。 这些请求保留用于需要紧急解决的紧迫问题。

启动紧急听证请求

要开始这个过程,东必须向他们的租户发出适当的通知,并向房东和租户委员会提交适当的表格。 将“请求延长或缩短时间”表格与 LTB 申请一起包括在内至关重要。 该表格使LTB能够评估当前情况的紧迫性。

批准和听证会安排:

如果紧急听证请求获得批准,将安排听证会。 听证会可以通过在线、电话或书面提交的方式进行。 目标是迅速有效地解决紧急问题。

标准和加急驱逐令:

听证会后,房东和租户委员会可以发布标准驱逐令或加速驱逐令。 了解两者之间的区别至关重要。

如果是标准驱逐令,房东必须等到通知上的日期后才能继续向治安官提交驱逐令。

加速驱逐令:如果批准了加速驱逐令,房东可以在收到驱逐令后立即向治安官提交驱逐令。

执行驱逐令:

治安官在执行房东和租户委员会发布的驱逐令方面发挥着至关重要的作用。 但是,请务必注意,如果命令本身有特别要求,治安官可以加快驱逐。 根据 2006 年《住宅租赁法》第 84 条,在以下情况下可以进行快速驱逐:

  • 故意损坏:当租户故意损坏出租单元时。
  • 不一致的使用:如果租户以与居住目的不一致的方式使用单元,导致重大损坏或可能造成重大损坏。
  • 非法活动:在单位内参与非法活动,例如生产或贩运非法毒品。
  • 安全问题:严重危及他人安全的行为(比如不服从牵狗遛狗通知 –7天以上还不停止此违规行为; 拒绝接受公寓安全检查 ).
  • 房东的权益/享受:对房东合理享受房产的实质性干扰(适用于房东和租户居住在同一栋楼且拥有三个或更少住宅单元的情况);

妨碍卖家销售执行:

1.  24 小时通知后仍不确认卖方代理人可以进行内部检查

2. 恶意保持房间混乱

3. 拒绝展示核心区域(卧室)

4. 告诉买方/买方代理这个单位有多糟糕。

拒绝紧急听证请求:

如果紧急听证请求被拒绝,委员会将通知房东该决定,并提供拒绝的理由。 在这种情况下,将安排在适当的时间举行听证会,以相应地解决问题。

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