在加拿大拥有house的人，无论是自住还是为了房屋升值，翻建对于我们来说都并不陌生，小到橱柜台面、大到推倒重建，房屋翻建可以说是备受青睐。
翻建房和重建房一般分为两种情况：
一是用来自住；买旧房推倒重建；根据自己的喜好及需求设计，选择材料，保证房屋质量，总费用低于新房的市场价格。
二是用来投资，重建是为了让物业增值，建成的新房的市场价格高，再卖出可以赚到几十万，如果更高级别的是改变土地用途，如大路边做连排别墅或商业建筑，则利润可能是上百万。
翻建最重要的是区域的选择：在翻建豪宅领域，有一句至理名言“location, location, location”。真正有投资意识的人会考虑未来的趋势，而不是眼前的静态市场。就好像下棋一样，有的人看一步有的人看两步，有的人看十几步。
那你知道在翻建前，我们应该注意什么呢？
首先应该考虑向当局申请建筑许可（building permit）。
有些翻建项目是不需要申请的：
- 更换同尺寸门窗
- 为独立屋安装地板或其他外墙结构
- 安装小于较小且没有顶盖的庭院平台
- 建造100平方尺以下的工具棚
- 更换或增加房屋隔热层或石膏板。
- 地下室防潮
- 房屋粉刷
- 在不修改水暖系统的前提下，安装橱柜或浴室洗手池。
- 为围院子设栅栏
- 维修屋顶
而这些是需要的：
- 改变建筑物的用途：每块土地都有当地政府的规定用途，如果你想短期内改变它的用途，比如在原有住宅的地皮上建造一栋商业大楼，这个时候就需要向地政总署申请并缴纳相关费用，待正式通过后才能正式动工。
- 安装、改装或拆除承重结构：如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，特别是厚度超过24厘米的墙体，一般都是承重墙，所以在改动前一定要向政府申请。
- 改变门窗位置或尺寸
- 建造车库、阳台或庭院平台
- 挖掘地下室或构建房屋地基
- 安装的暖气、排水及空调系统、安装壁炉
- 拆除整栋建筑或其中一部分
政府申请建筑许可的那些事：
将建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门。安省和市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规。翻建的审批手续的复杂程度对精于此道的专业人士来说并不困难，主要取决於翻建项目的大小以及改造用途是否符合规划。
即使不改变房屋用途，翻建住宅也需符合Zoning By Law 的规定，也要到Building Department取得Building Permit的报批。另外，在自己的地块范围内，也不能翻建成任意大小的住房。因为ZoningBy Law已经明确规定出了每个地块的容积率、退红线距离、高度。如果要发生改变，则需申请Minor Variance。
向政府相关部门申请翻建旧屋，是一个比较细节的过程，需要涉及到和政府有关人员的沟通交流，而且，每个地区、每个房子都具有独特性，因此最好请专业人士进行评估。买房后不必等到Closing，请原房主开具授权证明，持该Authorization即可去办理相关手续。
最后提醒：旧房翻建，利益虽大，风险也大。所以投资者一定要事先应该做好详尽的“功课”，请专业地产人士来协助运作整个过程，成功率会大大提高。
