第一件也是最重要的一件事,就是在买房前结合自己的实际情况确定自己的想法。在加拿大不同的房屋类型会有不同的居住体验,确定自己想要的之后就不必在市场上像个无头苍蝇一样横冲直撞了。对自己的目标清晰也有助于你的下一个步骤,与你的房产经纪进行更高效的沟通。
紧跟着就是需要寻找到一个合格的“战友”-房产经纪。房子买卖并不是小事,一个靠谱的战友能替你解决不少麻烦。一个好的房产经纪不只是带你预约看房,他应该时时刻刻都能想客人所想,顾客人所虑。在看房时,不论是房子的优缺点还是社区周边环境和配套设施都能逐一介绍;在签合同时,确保你能理解卖家的所有条款。当然,还有最重要的一条标准,他是否能站在你的角度为你争取最大的利益。我作为这个行业的从业者,见到过太多被无良经纪敷衍、诓骗的客人。(在2017年入场的朋友们想必深有体会)一位优秀负责的地产经纪能极大的减少你的麻烦。
找到了“战友“后就可以进入”战场“了,这里到处都有可能藏着无良经纪和卖家挖好的坑。白天看房时美轮美奂的房子到了晚上就有可能变成“况且况且”连绵不绝的火车隧道!表面看上去一切正常的房子可能已经千疮百孔,各种漏水!所以为了避免种种意外情况的发生,在看房时不光需要考虑表面的社区,大小等等,还要考察房子是否处于一个健康的状态。
贷款也是买房过程中十分重要的一环。前段时间我有一个客人,在所有合同都准备完之后被银行告知贷款不通过。因为双方都已经在合同上签名,合同已经具有了法律效应,所以这位客人损失了所有的Deposit并且要承担被追究责任的风险。虽然我不能要求但我还是强烈建议各位在买房前办好贷款预批!而不是自己估计能拿多少,当然也可以找一个大牛的贷款经纪。大家切记只有在确定自己的贷款不会出问题的时候再下offer!
前期所有准备工作都已经完成之后,我们就可以向卖家下offer了。然而,在火热的房地产市场中,卖家往往会收到很多份offer。在这一部分还有许多技巧大家如果感兴趣的话之后我可以专门写一期关于抢offer的干货分享给大家。总体而言,对于卖家来说贷款条件>价格>验房条件。不带任何条件的offer即使报价低一些也有更大可能获得卖家青睐。
当合同签好后,双方会按照合同里的closing date作为期限来完成交易。这个时候就可以恭喜你!你获得了第一套属于自己的房子了!