市场报告 | 5月告别疯狂，重回健康常态，交易量回稳，价格仍然在涨

大温地区这个5月地产交易及上盘活动已从今年3月和4月的创纪录水平回落，整体表现健康稳定。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）近日最新发布的月度市场报告称，本月该地区居住型地产销售共计4268宗，比2020年同期的1485宗上升187.4，比上月的4908宗有13%的降幅。

虽然比今年4月数据有所下降，但仍高于过去10年5月平均水平27.7%。

地产局经济学家Keith Stewart表示：“虽然销售和上盘活动仍然高于往年5月平均水平，但形势有所缓和，不再像今年3、4月份那样疯狂。市场亦不再像今年早春时那样紧张，卖家需与地产经纪根据市场情况调整定价。”

2021年5月大温地产局MLS系统中新上盘数量为7125套，比2020年5月的3684套上涨93.4%，但比今年4月的7938套下降10.2%。

目前大温MLS系统上共有在售活跃房源10970套，比2020年5月的9927套上涨10.5%，比今年4月的10245套也有7.1%的上涨。

“交易水平已从巅峰回落，新的贷款压力测试政策普遍降低了4.5%左右的借贷能力，5年期固定按揭利率从2021年初以来重回2%以上水平，我们将进一步关注这些因素，以便更好理解市场周期的规律，”Stewart说道。

对于所有类型房屋，2021年5月的售挂比为38.9%。按房型细分，独立屋为29.8%，城市屋为53.8%，公寓为43.5%。

通常，当售挂比持续保持在12%以下时，房价有下行压力；当售挂比持续保持在20%以上多月时时，房价有上涨压力。

“新冠大流行期间，明显的卖方市场使得增加住房供应量和种类的行动显得十分必要且紧急。而实施起来，需要紧跟政策规划、降低建筑成本、了解人口变化，同时加快建筑审批流程，”Stewart表示。

目前，大温各类房型综合MLS系统房价指数基准价格（Home Price Index Composite Benchmark Price）为$1,172,800，比2020年5月上涨14%，比今年4月也有1.5%的上涨。

2021年5月大温独立屋交易量为1430宗，比2020年5月的537宗上涨166%，基准价格为$1,800,600，比2020年5月上涨22.8%，比2021年4月上涨1.7%。

2021年5月大温公寓交易量为2049宗，比2020年5月的653宗上涨213%，基准价格为$737,100，比2020年5月上涨7.9%，比2021年4月上涨1.2%。

2021年5月大温城市屋交易量800宗，比2020年5月的298宗上涨168%，基准价格为$936,300，比2020年5月上涨16.3%，比2021年4月上涨1.8%。

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