一、你真的了解 “租房合同” 吗?
二、房东涨租,所需的文件及操作流程
据政府规定,租客必须在物业内住满一年(12个月)之后,房东才可以进行第一次涨租。
通知租客涨租,房东需要使用N1表格:Notice of Rent Increase。在正式涨租之前,房东需要提前90天发送表格给租客。
这里,大家需要注意,政府对于每年的租金上涨份额,是有明确规定的,房东如要自行涨租,则需要遵照规定的涨幅额度(2019年的涨租额度是月租的1.8%,2020年的涨租额度则是租金的2.2%)。
2018年11月之后注册的新物业,则不受政府规定的涨租额度限制。但是,如果房东在涨租之前,需要跟租客协商租金上涨的额度。
如果租客不同意房东自己拟定的涨租额度,那么房东依然需要遵照政府规定的最高涨租额度来施行涨租。
在递交涨租通知(表格)时,出租方须要遵照安省的标准租房合同上填写的租客收信地址(电子邮箱地址或寄信地址)来递送此份文件。这份文件叫N1 Form。
三、终止租约时,房东和租客分别需要使用哪些表格?
首先,大家需要确认是哪一方主动提出了解约的需求。
如果房东提出终止租约的诉求,此诉求仅在以下两种情况下才可生效:
1. 若经过租住双方协商并达成共识,房东可至少提前60向租客天递交N11表格:Agreement to End the Tenancy 2. 若房东单方面要求终止租约,须至少提前60天向租客递交N12表格:Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit
房东仅在以下两种情况下,才有权终单方面止租约:
a. 房东本人、亲戚,或子女,需要入住此物业:房东则可至少提前60天通知租客终止租约,但房东需要赔偿租客一个月租金;
b. 出售物业:如果房东以卖房为由终止租约,房东须保证物业的买家购买物业的目的是用于自住(房东则不用向租客赔偿一个月的租金)。
这里,大家需要注意,无论房东以上述哪个理由提前终止租约,要求租客搬出的日期必须在租约满一年之后。
四、租客如有损坏物业、欠租等行为,房东如何保障自己的利益?
如若发生租客欠租的情况,房东则需要填写和向租客递送N4表格:Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent。
五、房东如须进入物业,应如何和租客协商?
在安省租客和房东都必须知道的表格+文件