在加拿大拥有房产的屋主，很多家庭选择出租家中的部分房屋，以分担一些贷款上的压力。 地下室占据着房东们心中的C位，因为它不但可以租到很不错的价格，而且还可以与屋主的生活分开，最好自带厨房，互不影响。不仅能给自己带来经济上的收入，以房养房，还不用缴纳空置税，可谓是一举两得。
分门出入地下室
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然而你可能不知道，在多伦多75%以上的地下室，是在没有向政府申请building permit的情况下私自改建的，而这种改建的basement往往不符合building code和fire code，安全隐患无穷
一类是房屋有一半以上在地面以上，就是通常所说的“半土库”，另一类是不符合半土库的地下室，称之为“土库”。土库是不可以出租的，半土库出租也有条件限制，两家庭的半土库一般不可出租，因为这样会把两家庭改为三家庭。一家庭的半土库，出租条件稍宽松，但也要符合这些条件：半土库的房间大小等指标要达到地上建筑一样的标准；半土库层高至少7呎，如果楼宇局认为因为半土库土质的原因，地面以下部分要进行防湿和防水处理，半土库的每个房间都要至少有符合房屋维修法条款的一扇窗户， 半土库外的后院或开放空间低于半土库窗台的高度不得大于6吋。
根据国际住宅规范，除非地下室有一扇足够大的窗户，也就是所谓的“逃生窗”。这个窗户的作用是让人能够在紧急情况下打开，并够通过它逃生。如果您的地下室没有这样的一扇窗户，那么您就不能在地下室添加一间卧室。如果您不太确定具体要求，您可以打电话给当地的市政管理部门进行询问。
合法地下室窗户
您需要调查清楚该物业是否已经被政府划分为多单元住宅，或者是否符合房型，火灾，电器安全规范的所有要求。同时多伦多政府对拿来出租的房屋房龄也是有要求的，通常合法的出租屋都会有市政府颁发的合格证书。
不合格地下室
判断地下室是否合法要看以下五个方面：
- 市政府是否允许你所居住的区域设地下室套房
- 你的地下室是否符合防火要求
- 你的地下室是否符合建筑法要求
- 你的地下室用电安全是否达标
- 你的地下室套房是否在市政府登记
比如在多伦多，市政府允许超过一定年龄的独立或半独立屋有地下室单元，但买家需要知道许多相关的法规，包括区域划分是否允许多单元住宅，相关房子是否符合对建筑物、火灾和电气等的安全规范要求。